기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 천천동

비단마을베스트타운아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 정자로42번길 52

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,734원 수원장안구 대비 높음 5%
  • 1,032세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,032세대
동수 · 최고층
12개 동 · 25층
사용승인
2001.11.22 (25년차)
관리비부과면적
117,159㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성,경남,동부건설
주차
1,313대
CCTV
256대
승강기
26대
전기차 충전기
27대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44073008
비단마을베스트타운아파트 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,373원 355.6 41,664,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,892원 낮음 20% 수원장안구 중앙값 ㎡당 419.5원 대비 333.8 39,104,752
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 982원 낮음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.7 1,013,520
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 167원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 1.5 172,180
A04 피복비 직원 근무복 196원 비교 자료 없음 1.7 202,180
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,136원 낮음 1% 수원장안구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 10.0 1,172,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,114원 432.6 50,685,727
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,139원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 168.6 19,751,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,301원 낮음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 299.2원 대비 231.7 27,142,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 320원 낮음 63% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 2.8 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,356원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 20.7 2,431,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 999원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 8.8 1,030,997
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,904원 175.3 20,541,398
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,757원 높음 136% 수원장안구 중앙값 ㎡당 51.3원 대비 121.2 14,196,965
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,148원 높음 104% 수원장안구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 54.2 6,344,433
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 135,143원 1,190.4 139,467,363
D01 난방비(공용) 공용부 난방 23,133원 비교 자료 없음 203.8 23,873,280
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -18,186원 비교 자료 없음 -160.2 -18,768,310
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,186원 비교 자료 없음 160.2 18,768,310
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,427원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 107.1원 대비 135.9 15,920,555
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,009원 낮음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 570.5원 대비 555.0 65,025,728
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,066원 높음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 220.8 25,868,620
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 낮음 7% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.5 2,405,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,238원 높음 17% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 10.9 1,277,540
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,046원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 18.0 2,111,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,893원 높음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 25.5 2,985,540
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 65,850원 580.0 67,957,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 65,850원 높음 87% 수원장안구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 580.0 67,957,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,384원 중앙값 2,599원/㎡ 높음 5% 2,734 320,316,595

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,498,972원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 8,671만 25.01
  2. 4억 5,961만 25.02
  3. 3억 8,647만 25.03
  4. 3억 4,366만 25.04
  5. 3억 1,891만 25.05
  6. 3억 1,129만 25.06
  7. 3억 2,032만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,068만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 84만원 ㎡당 7,432원
월 부과액의 1년 1개월 월 67,957,200원 부과 · 2,082,300원 사용
적립률 24.4% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,998원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 50건
  • 합계 14억 4,679만원
  • 공개 계약 전체 355건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 공용계단 센서등 교체용역 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 2,800,000원 26.09.02 ~ 26.09.17
2026.08.31 팽창탱크드레인 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 1,661,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.26 팽창탱크 브래더 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 수림테크 4,348,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 난방 차압유량조절밸브 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 영호설비환경 4,950,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 난방 팽창탱크 압력 드레인 배관 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 1,611,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.26 저층부 급탕 환수관 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 은진배관 3,450,000원 26.08.26 ~ 26.09.01
2026.08.25 보안등 선로 점검 및 보안등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 3,841,000원 26.08.25 ~ 26.08.27
2026.08.21 관리동 옥상지붕 누수 부분보수 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 에이스공사 4,860,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.21 단지 보안등 부분점검 및 보수 외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6호, 500만원 이하 대성전자 3,841,000원 26.08.24 ~ 26.09.04
2026.08.19 울타리 교체공사 사업자 선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 적격심사 최고점수 경쟁입찰 낙찰 62,700,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법