기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자그린맨션 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 만석로159번길 77

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,568원 수원장안구 대비 낮음 18%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 282세대
  • 36년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
282세대
동수 · 최고층
2개 동 · 15층
사용승인
1990.02.02 (36년차)
관리비부과면적
30,949㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국자원건설 산멉(주)
주차
189대
CCTV
39대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 4 · 경비 6 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경기진흥주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44084002
정자그린맨션 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,981원 473.6 14,658,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,346원 높음 6% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 440.5 13,633,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,624원 높음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 14.8 457,920
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 161원 낮음 25% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 45,380
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.3 39,780
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 높음 2026% 수원장안구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.6 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,539원 높음 55% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 14.0 434,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 84,595원 770.8 23,855,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,928원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 145.1 4,491,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 64,488원 높음 97% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 587.6 18,185,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 862원 높음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.9 243,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,535원 높음 3% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 23.1 715,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 781원 낮음 8% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.1 220,380
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,392원 40.0 1,238,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 858원 낮음 86% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 7.8 242,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,534원 높음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 32.2 996,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,315원 1,032.5 31,954,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,970원 낮음 33% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 100.0 3,093,410
D08 전기료(전용) 세대 전기 67,768원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 617.5 19,110,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,463원 비교 자료 없음 13.3 412,470
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,583원 높음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 187.6 5,804,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 5% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 20.8 645,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,246원 비교 자료 없음 20.5 633,330
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 942원 높음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.6 265,730
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,472원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 22.5 697,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,585원 높음 82% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 41.8 1,292,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 27,580원 251.3 7,777,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 27,580원 낮음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 251.3 7,777,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,863원 중앙값 3,140원/㎡ 낮음 18% 2,568 79,485,500

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,481,887원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,752만 25.02
  2. 7,161만 25.03
  3. 7,211만 25.04
  4. 7,143만 25.05
  5. 7,318만 25.06
  6. 8,309만 25.07
  7. 8,801만 25.08
  8. 7,957만 25.09
  9. 7,184만 25.10
  10. 7,355만 25.11
  11. 7,471만 25.12
  12. 7,949만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
76,650,280원
2026년 1월
79,485,500원

세대당 ▲ +10,053원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,066만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 153만원 ㎡당 13,915원
월 부과액의 4년 7개월 월 7,777,700원 부과 · 440,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 10건
계약일계약명업체금액기간
2021.01.27 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 재계약 티케이 엘리베이터 23,400,000원 21.02.01 ~ 23.01.31
2020.08.20 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 태영이엔씨(주) 189,936,000원 20.09.01 ~ 21.08.31
2019.10.14 공동주택 위.수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 조건과 사업수행 실적 양호 경기진흥주택관리(주) 9,616,896원 19.11.01 ~ 22.10.31
2019.08.07 경비 용역계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 영 제5조 제2항 제2호 단서 규정에 의거 태영이엔씨 1,844,440,000원 19.09.01 ~ 20.08.31
2019.02.07 전기설비 안전관리 대행계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 (주) 한국전기관리 7,680,000원 19.03.01 ~ 21.02.28
2019.01.30 일반재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 쟤계약 정진자원 3,600,000원 19.02.01 ~ 20.01.31
2019.01.30 승강기 유지관리 계약서수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 2회 이상 입찰공고하였으나 유찰 됨 티센크루프엘리베이터코리아(주)경기지사 15,600,000원 19.02.01 ~ 21.01.31
2018.08.10 경비 용역 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자와 재계약 (주) 태영이엔씨 171,780,000원 18.09.01 ~ 19.08.31
2017.01.25 재활용품 판매 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 재계약 정진자원 4,200,000원 17.02.01 ~ 18.01.31
2016.10.21 주택관리업자 위수탁관리계약서수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 경기진흥주택관리(주) 9,616,896원 16.11.01 ~ 19.10.31

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법