기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 정자동

정자한마루 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 덕영대로639번길 63

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,693원 수원장안구 대비 높음 49%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 291세대
  • 26년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
291세대
동수 · 최고층
3개 동 · 25층
사용승인
2000.10.26 (26년차)
관리비부과면적
20,417㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
우정건설
주차
298대
CCTV
41대
승강기
5대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 4 · 경비 2 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44084206
정자한마루 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,314원 802.7 16,387,483
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,562원 높음 83% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 763.4 15,586,590
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,927원 높음 132% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 27.5 560,850
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 273원 높음 98% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.9 79,543
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 552원 낮음 13% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 7.9 160,500
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 35,675원 508.5 10,381,420
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 13,533원 높음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 192.9 3,938,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,801원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 296.5 6,053,110
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 687원 높음 28% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.8 200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 654원 높음 21% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 9.3 190,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,684원 152.3 3,109,040
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,631원 높음 69% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 94.5 1,929,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,906원 높음 131% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 55.7 1,136,520
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 147원 비교 자료 없음 2.1 42,770
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 192,211원 2,739.6 55,933,501
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,221원 비교 자료 없음 45.9 937,210
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,653원 비교 자료 없음 1,477.4 30,163,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 22,416원 비교 자료 없음 319.5 6,523,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,745원 높음 50% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 224.4 4,581,681
D08 전기료(전용) 세대 전기 28,467원 낮음 14% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 405.7 8,283,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 146원 비교 자료 없음 2.1 42,500
D10 수도료(전용) 세대 수도 10,762원 낮음 15% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 153.4 3,131,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,959원 높음 27% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.9 570,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 829원 비교 자료 없음 11.8 241,380
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 355원 낮음 26% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.1 103,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,509원 높음 101% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 35.8 730,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,151원 높음 34% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 30.7 625,880
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,382원 490.0 10,005,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,382원 높음 40% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 490.0 10,005,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 329,267원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 49% 4,693 95,816,563

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 493,916원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,150만 25.02
  2. 7,746만 25.03
  3. 6,951만 25.04
  4. 6,260만 25.05
  5. 6,031만 25.06
  6. 6,122만 25.07
  7. 6,173만 25.08
  8. 6,147만 25.09
  9. 6,290만 25.10
  10. 7,204만 25.11
  11. 8,650만 25.12
  12. 9,582만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
94,296,290원
2026년 1월
95,816,563원

세대당 ▲ +5,224원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,471만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 98만원 ㎡당 13,945원
월 부과액의 2년 4개월 월 10,005,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 2억 1,561만원
  • 공개 계약 전체 27건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 비교견적 및 상담결과 동남환경 2,200,000원 26.10.07 ~ 26.11.10
2026.09.11 승강기 벨트파단장치 교체 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 비교견적 및 상담결과 오티스 엘리베이터 2,476,000원 26.09.11 ~ 26.09.23
2026.09.10 기관실 배전반 설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사내용 설명 및 비교견적 결과에 따름 디제이전기 1,981,540원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.07.31 cctv 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 및 상담결과 (주)대륙이엔지 890,000원 26.07.31 ~ 27.07.30
2026.06.26 승강기 점검 계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 비교견적 및 상담결과 오티스 엘리베이터 유한회사 4,800,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.01 배관(오수 및 하수) 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 및 상담결과 (주)그린 3,365,500원 26.06.01 ~ 26.06.15
2026.06.01 저수조 사다리 방호울(안전등받이) 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 비교견적 및 상담결과 (주)이신건설 2,210,000원 26.06.01 ~ 26.06.17
2026.04.08 회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 비교견적 및 상담결과 연세회계세무사무소 900,000원 26.04.09 ~ 27.04.08
2026.04.06 소방점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 비교견적 및 당 단지 작업이력 다수 있어 선정됨 (주)베스트소방 1,700,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
2026.04.03 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 비교견적 및 당 단지 작업이력 다수 있어 선정됨 현대환경관리(주) 1,360,000원 26.04.03 ~ 27.04.02
나머지 17건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법