기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서위브하늘채 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 수성로244번길 25

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 3,791원 수원팔달구 대비 높음 37%
  • 807세대
  • 17년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
807세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2009.05.25 (17년차)
관리비부과면적
92,898㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱건설,두산건설
주차
916대
CCTV
167대
승강기
41대
전기차 충전기
10대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44215213
화서위브하늘채 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,419원 420.6 39,073,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,718원 낮음 15% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 466.0원 대비 397.1 36,894,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 927원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 8.1 748,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 190원 낮음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 1.7 153,700
A04 피복비 직원 근무복 121원 높음 608% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 1.1 97,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 59원 비교 자료 없음 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,403원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 12.2 1,131,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,303원 454.4 42,208,170
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,979원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 164.5원 대비 173.6 16,122,790
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,181원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 274.5원 대비 236.1 21,935,160
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 620원 낮음 27% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.4 500,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,055원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 26.5 2,465,100
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 709원 비교 자료 없음 6.2 572,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 760원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 613,120
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,033원 113.2 10,517,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,714원 높음 105% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 45.3원 대비 93.1 8,645,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,483원 낮음 59% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 12.9 1,196,400
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 836원 비교 자료 없음 7.3 675,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 282,623원 2,455.1 228,076,410
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,013원 비교 자료 없음 43.5 4,045,430
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 123,141원 비교 자료 없음 1,069.7 99,375,000
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -194원 비교 자료 없음 -1.7 -156,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,067원 비교 자료 없음 374.1 34,754,700
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -1,007원 비교 자료 없음 -8.8 -812,990
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 994원 비교 자료 없음 8.6 802,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,668원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 186.6원 대비 153.5 14,257,680
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,621원 높음 4% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 432.1원 대비 448.4 41,657,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,749원 높음 580% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 15.2 1,411,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,582원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 178.8 16,609,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,305원 낮음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.0 1,860,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 2,559원 비교 자료 없음 22.2 2,065,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,007원 높음 22% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 8.8 812,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,838원 낮음 18% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.0 1,483,130
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 11,404원 높음 386% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 99.1 9,203,430
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 876원 비교 자료 없음 7.6 706,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,994원 347.4 32,275,140
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,994원 높음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 347.4 32,275,140
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 436,370원 중앙값 2,761원/㎡ 높음 37% 3,791 352,150,776

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,923,168원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 5,215만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 6,803만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 33만원 ㎡당 2,885원
월 부과액의 8개월 월 32,275,140원 부과 · 5,677,100원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 9,741원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 5억 3,177만원
  • 공개 계약 전체 101건
계약일계약명업체금액기간
2026.06.16 외부감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 기존사업자 정현회계법인 1,100,000원 26.06.16 ~ 26.09.30
2026.06.01 저수조 청소용역 계약서수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원이하 비교견적2개첨부 제이엔티 1,700,000원 26.06.01 ~ 26.12.31
2026.05.26 실내소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 (주) 현대방재시스템 4,200,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.26 수목소독계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 (주) 현대방재시스템 1,800,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
2026.05.21 단지내 재활용품 수거용역 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존사업자 (주)리소스이노베이션 4,401,818원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.07 소방시설점검용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 (주) 호성소방 4,800,000원 26.05.07 ~ 26.11.30
2026.04.17 경비용역 연장 계약서수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 드림안전씨스템(주) 88,300,640원 26.05.01 ~ 26.08.31
2026.04.17 기계설비 성능점검 용역계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 비교견적2개첨부 한국전기테스트 주식회사 1,200,000원 26.04.16 ~ 26.06.30
2026.04.15 주민공동시설(헬스장)위탁운영 계약서수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존사업자 가온짐 0원 26.04.23 ~ 26.08.22
2026.04.15 청소용역 도급계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 기존사업자 주식회사 라포르 60,730,160원 26.05.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법