기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서주공5단지 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 덕영대로697번길 48

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 4,256원 수원팔달구 대비 높음 57%
  • 386세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
386세대
동수 · 최고층
3개 동 · 20층
사용승인
1997.05.02 (29년차)
관리비부과면적
27,132㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
태영건설
주차
318대
CCTV
73대
승강기
6대
전기차 충전기
7대
관리 인원
관리 4 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44278207
화서주공5단지 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,412원 660.3 17,914,970
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,259원 높음 35% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.5원 대비 629.7 17,084,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,225원 높음 50% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 17.4 472,990
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.7 73,690
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 736원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 10.5 284,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,937원 568.2 15,415,740
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,959원 높음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.8원 대비 212.8 5,774,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,736원 높음 31% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 258.7원 대비 337.7 9,161,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 775원 높음 51% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.0 299,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 468원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.7 180,550
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,068원 129.0 3,500,310
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,178원 높음 115% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 47.6원 대비 102.1 2,770,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,890원 낮음 17% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 26.9 729,510
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 159,866원 2,274.3 61,708,240
D01 난방비(공용) 공용부 난방 399원 비교 자료 없음 5.7 153,870
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 65,655원 비교 자료 없음 934.0 25,342,730
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,131원 비교 자료 없음 457.1 12,402,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,482원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 151.5원 대비 149.1 4,046,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 23,306원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 331.6 8,995,940
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,210원 높음 659% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 17.2 467,120
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,963원 높음 61% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 167.4원 대비 269.8 7,319,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,040원 높음 38% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 29.0 787,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 437원 낮음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.2 168,650
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,635원 높음 170% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 19.1원 대비 51.7 1,403,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,609원 높음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 22.9 620,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 43,869원 624.1 16,933,340
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 43,869원 높음 134% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 624.1 16,933,340
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,152원 중앙값 2,717원/㎡ 높음 57% 4,256 115,472,600

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 51,470,760원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,177만 25.01
  2. 1억 2,683만 25.02
  3. 1억 591만 25.03
  4. 9,666만 25.04
  5. 8,806만 25.05
  6. 8,484만 25.06
  7. 8,607만 25.07
  8. 9,143만 25.08
  9. 8,929만 25.09
  10. 8,757만 25.10
  11. 9,862만 25.11
  12. 1억 1,547만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,330만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 107만원 ㎡당 15,233원
월 부과액의 2년 월 16,933,340원 부과 · 41,558,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,437원 대비 높음 46% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 39건
  • 합계 7억 4,505만원
  • 공개 계약 전체 217건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 아파트 공시청시설 유지보수 사업자 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 SK브로드밴드주식회사 2,400,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.21 지하2층 주차장 천정 누수발생지역 유도방수공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 대성종합누수공사 1,300,000원 26.09.21 ~ 26.09.23
2026.09.15 관리동 옆 평의자 교체를 위한 등의자 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 온라인 최저가 구매 체어팩토리 362,000원 26.09.15 ~ 26.09.18
2026.08.26 난방배관 설비보호제 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 소액 및 단순 물품구매 한텍솔루션 910,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.20 급탕순환펌프 메카니컬씰 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액계약(선시행 후 추인의결 건) 신성모타펌프 1,250,000원 26.07.29 ~ 26.07.29
2026.07.28 501동 19층 외벽크랙 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원이하 소액계약 세진씨엔씨 1,800,000원 26.07.28 ~ 26.07.28
2026.06.29 501동 진입로 보도 및 관리동옆 보도블록 평탄화작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 소액 성보건설 3,300,000원 26.06.29 ~ 26.06.30
2026.06.23 급수전환 및 팽창탱크신설공사 재해예방기술지도수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 소액 중앙건설안전(주) 540,000원 26.07.01 ~ 26.08.15
2026.06.19 503동 하수관로 막힘 통수작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 및 긴급공사 두루설비 950,000원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.06.09 소독용역업체 재계약수의계약 · 용역 · 소독 · 기존사업자 재계약 경기환경관리 4,800,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법