기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서한진현대 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 덕영대로735번길 18

  • 세대당 50만원
  • ㎡당 3,573원 수원팔달구 대비 높음 28%
  • 516세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1997.12.15 (29년차)
관리비부과면적
72,818㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진건설,현대산업개발
주차
878대
CCTV
196대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44287009
화서한진현대 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 59,421원 421.1 30,660,990
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,544원 낮음 12% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 464.1원 대비 407.8 29,692,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,034원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.3 533,710
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 188원 낮음 45% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 1.3 97,120
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 209원 낮음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 1.5 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 444원 낮음 63% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 3.1 229,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,025원 375.7 27,360,777
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,843원 낮음 3% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 154.8 11,270,920
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,701원 낮음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 269.8원 대비 189.2 13,777,760
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 678원 낮음 35% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.8 350,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 19.2 1,401,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.7 560,697
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,925원 119.9 8,733,370
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,948원 높음 99% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 84.7 6,165,280
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,820원 높음 9% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 31.4원 대비 34.2 2,487,210
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 157원 비교 자료 없음 1.1 80,880
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 291,525원 2,065.8 150,426,784
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,907원 비교 자료 없음 141.1 10,271,980
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 127,777원 비교 자료 없음 905.4 65,932,900
D04 급탕비(전용) 세대 온수 42,651원 비교 자료 없음 302.2 22,008,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,520원 낮음 47% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 154.3원 대비 81.6 5,944,534
D08 전기료(전용) 세대 전기 62,621원 높음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 420.1원 대비 443.7 32,312,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,509원 낮음 20% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 155.4원 대비 124.1 9,034,480
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,287원 낮음 23% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 16.2 1,180,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 880원 높음 6% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 6.2 453,970
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,707원 낮음 32% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.1 880,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,666원 높음 62% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 33.1 2,407,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 83,261원 590.0 42,962,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 83,261원 높음 121% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 590.0 42,962,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 504,156원 중앙값 2,781원/㎡ 높음 28% 3,573 260,144,473

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,956,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,433만 25.01
  2. 2억 6,014만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 3,001만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 141만원 ㎡당 10,025원
월 부과액의 1년 5개월 월 42,962,552원 부과 · 0원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,085원 대비 낮음 1% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8억 2,045만원
  • 공개 계약 전체 276건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 지하주차장바닥보수자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 해남전기종합상사 988,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.25 1기계실 난방밸브 일부 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 상도종합설비 4,980,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 저수조수위조절부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 시스템콘트롤 950,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 기계실 온수순환펌프수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 한영모타 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.24 배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 엘지산업(주) 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 한텍솔류션 770,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.14 정문경비실 배관누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 한겨레종합설비 3,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.07.06 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 티케이엘리베이터(주)경기지사 31,296,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 거울광고 및 게시판광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)창조코리아 1,300,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.22 소방지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 예스소방산업(주) 1,800,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법