기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 화서동

화서한진현대 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 덕영대로735번길 18

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,854원 수원팔달구 대비 높음 5%
  • 516세대
  • 29년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
516세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
1997.12.15 (29년차)
관리비부과면적
72,818㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한진건설,현대산업개발
주차
878대
CCTV
196대
승강기
13대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)아주관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44287009
화서한진현대 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,172원 440.6 32,080,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,971원 낮음 11% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 467.1원 대비 417.9 30,428,910
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 920원 낮음 34% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.5 474,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 209원 낮음 52% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 3.1원 대비 1.5 107,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,073원 높음 30% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 14.7 1,069,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,380원 378.3 27,544,097
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,868원 낮음 2% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 158.7원 대비 155.0 11,283,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,007원 낮음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 264.6원 대비 191.4 13,935,590
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 703원 낮음 33% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 5.0 362,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,716원 낮음 19% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 19.2 1,401,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,087원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 7.7 560,697
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 41,218원 292.1 21,268,627
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 39,680원 높음 473% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 49.1원 대비 281.2 20,475,010
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,538원 낮음 67% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 32.7원 대비 10.9 793,617
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 162,701원 1,152.9 83,953,838
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,295원 비교 자료 없음 51.7 3,764,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 10,878원 비교 자료 없음 77.1 5,613,300
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 4,624원 낮음 74% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 126.8원 대비 32.8 2,386,078
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,184원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 753.3원 대비 759.5 55,306,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,878원 낮음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 162.1 11,805,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,267원 낮음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.1 1,170,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,099원 높음 1% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.8 567,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,808원 낮음 28% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 12.8 933,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,666원 높음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 33.1 2,407,740
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 83,261원 590.0 42,962,552
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 83,261원 높음 121% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 590.0 42,962,552
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 402,733원 중앙값 2,714원/㎡ 높음 5% 2,854 207,809,986

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,996,849원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 7,433만 25.01
  2. 2억 6,014만 25.02
  3. 2억 1,423만 25.03
  4. 1억 9,236만 25.04
  5. 1억 8,177만 25.05
  6. 1억 7,373만 25.06
  7. 1억 8,807만 25.07
  8. 2억 781만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,627만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 174만원 ㎡당 12,308원
월 부과액의 1년 9개월 월 42,962,552원 부과 · 34,716,000원 사용
적립률 6.2% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 10,736원 대비 높음 15% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 8억 2,045만원
  • 공개 계약 전체 328건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 지하주차장바닥보수자재구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 해남전기종합상사 988,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.08.25 1기계실 난방밸브 일부 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 상도종합설비 4,980,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.25 저수조수위조절부품교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 시스템콘트롤 950,000원 26.08.24 ~ 26.09.30
2026.08.24 기계실 온수순환펌프수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 한영모타 500,000원 26.08.10 ~ 26.08.31
2026.07.24 배수펌프 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 엘지산업(주) 800,000원 26.07.24 ~ 26.07.31
2026.07.24 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 한텍솔류션 770,000원 26.07.24 ~ 26.08.31
2026.07.14 정문경비실 배관누수 긴급공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 한겨레종합설비 3,000,000원 26.07.14 ~ 26.07.17
2026.07.06 승강기유지보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 티케이엘리베이터(주)경기지사 31,296,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.24 거울광고 및 게시판광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 (주)창조코리아 1,300,000원 26.07.20 ~ 28.07.19
2026.06.22 소방지적사항보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침에 의거 수의계약 예스소방산업(주) 1,800,000원 26.06.22 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법