기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 하동

광교 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,072원 수원영통구 대비 낮음 27%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 1,702세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,702세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2013.12.12 (13년차)
관리비부과면적
295,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
고려산업개발
주차
2,624대
CCTV
480대
승강기
36대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44328006
광교 더 포레스트 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,036원 248.2 73,246,728
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,201원 낮음 54% 수원영통구 중앙값 ㎡당 430.1원 대비 197.2 58,209,372
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 693원 낮음 60% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 4.0 1,179,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 255원 낮음 46% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 1.5 433,740
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 137원 비교 자료 없음 0.8 234,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,750원 높음 387% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 44.7 13,189,756
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,618원 320.7 94,661,550
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,173원 낮음 11% 수원영통구 중앙값 ㎡당 207.9원 대비 185.5 54,758,392
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,963원 낮음 61% 수원영통구 중앙값 ㎡당 294.0원 대비 115.1 33,976,368
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 407원 낮음 66% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 2.3 692,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 60% 수원영통구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 11.1 3,286,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,145원 0% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,947,990
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 26,061원 150.3 44,355,202
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,987원 높음 32% 수원영통구 중앙값 ㎡당 65.7원 대비 86.4 25,508,330
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 10,513원 높음 76% 수원영통구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 60.6 17,892,702
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 242원 비교 자료 없음 1.4 412,500
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 318원 비교 자료 없음 1.8 541,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 182,578원 1,052.8 310,747,412
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,464원 낮음 20% 수원영통구 중앙값 ㎡당 46.8원 대비 37.3 11,001,690
D04 급탕비(전용) 세대 온수 15,364원 낮음 19% 수원영통구 중앙값 ㎡당 109.1원 대비 88.6 26,149,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,549원 높음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 145.5원 대비 153.1 45,186,336
D08 전기료(전용) 세대 전기 103,194원 낮음 20% 수원영통구 중앙값 ㎡당 743.8원 대비 595.1 175,636,384
D09 수도료(공용) 공용 수도 721원 높음 2000484% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 4.2 1,227,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,674원 낮음 37% 수원영통구 중앙값 ㎡당 188.0원 대비 119.2 35,186,912
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,338원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 13.5 3,980,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 923원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 5.3 1,570,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,463원 낮음 47% 수원영통구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 8.4 2,489,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,712원 높음 10% 수원영통구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 27.2 8,019,880
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 176원 비교 자료 없음 1.0 299,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 52,025원 300.0 88,546,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 52,025원 0% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 300.0 88,546,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,317원 중앙값 2,845원/㎡ 낮음 27% 2,072 611,557,303

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,541,420원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,399만 25.09
  2. 4억 9,970만 25.10
  3. 5억 6,908만 25.11
  4. 6억 8,103만 25.12
  5. 7억 5,863만 26.01
  6. 7억 996만 26.02
  7. 6억 1,820만 26.03
  8. 5억 4,583만 26.04
  9. 5억 610만 26.05
  10. 4억 9,704만 26.06
  11. 5억 2,474만 26.07
  12. 6억 1,156만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
574,980,573원
2026년 8월
611,557,303원

세대당 ▲ +21,490원 (+6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 19억 1,634만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 113만원 ㎡당 6,493원
월 부과액의 1년 10개월 월 88,546,400원 부과 · 150,020,192원 사용
적립률 26.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 11,739원 대비 낮음 45% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 9,617만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 외벽 누수 점검 및 보수(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 태산건설 4,830,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)경기그린환경 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 4006동 1호기 메인보드 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.09.18 ~ 26.10.30
2026.08.24 승강기 오부동 1호기, 4010동 2호기 (제어반 메인 인버터외, 도어컨트롤러 긴급 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 5,683,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.07.30 소독용역(실내.실외)수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 8,304,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)테스 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 비상통화장치 자기 교체 및 포설작업(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 지수정보통신 5,060,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.20 4016동 2호기 제어반 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.06.30 아파트 홈페이지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)아파트스토리 1,740,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 수지상사 30,636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법