기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 하동

광교 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156

  • 세대당 40만원
  • ㎡당 2,307원 수원영통구 대비 낮음 36%
  • 1,702세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,702세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2013.12.12 (13년차)
관리비부과면적
295,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
고려산업개발
주차
2,624대
CCTV
480대
승강기
36대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44328006
광교 더 포레스트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,413원 250.3 73,888,783
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,159원 낮음 54% 수원영통구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 191.2 56,436,944
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 839원 낮음 52% 수원영통구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 4.8 1,427,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 217원 낮음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.3 369,050
A04 피복비 직원 근무복 283원 낮음 22% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 1.6 481,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,915원 높음 364% 수원영통구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 51.4 15,173,149
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,384원 325.1 95,965,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,023원 낮음 8% 수원영통구 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 184.7 54,502,968
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,156원 낮음 58% 수원영통구 중앙값 ㎡당 291.1원 대비 122.0 36,007,988
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 407원 낮음 64% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.3 692,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 58% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.7원 대비 11.1 3,286,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 24% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 1,475,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 20,577원 118.7 35,022,029
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,986원 높음 26% 수원영통구 중앙값 ㎡당 64.2원 대비 80.6 23,803,932
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,346원 높음 10% 수원영통구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 36.6 10,801,467
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 245원 비교 자료 없음 1.4 416,630
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 245,077원 1,413.2 417,120,564
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,652원 높음 40% 수원영통구 중앙값 ㎡당 56.2원 대비 78.7 23,235,600
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 96,181원 낮음 37% 수원영통구 중앙값 ㎡당 881.1원 대비 554.6 163,699,776
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,870원 낮음 32% 수원영통구 중앙값 ㎡당 338.2원 대비 229.9 67,859,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,729원 낮음 35% 수원영통구 중앙값 ㎡당 166.2원 대비 108.0 31,877,054
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,192원 낮음 35% 수원영통구 중앙값 ㎡당 424.7원 대비 277.9 82,022,464
D09 수도료(공용) 공용 수도 -478원 비교 자료 없음 -2.8 -813,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,746원 낮음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 174.7원 대비 108.1 31,906,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,368원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.7 4,030,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 693원 낮음 44% 수원영통구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 4.0 1,179,930
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,920원 낮음 41% 수원영통구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 11.1 3,267,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,834원 높음 18% 수원영통구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 27.9 8,226,720
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 370원 비교 자료 없음 2.1 629,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,683원 200.0 59,030,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,683원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 300.0원 대비 200.0 59,030,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 400,134원 중앙값 3,597원/㎡ 낮음 36% 2,307 681,027,857

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,310,244원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,945만 25.01
  2. 7억 2,518만 25.02
  3. 6억 1,280만 25.03
  4. 5억 4,839만 25.04
  5. 5억 1,100만 25.05
  6. 4억 9,338만 25.06
  7. 5억 2,914만 25.07
  8. 5억 7,498만 25.08
  9. 5억 6,399만 25.09
  10. 4억 9,970만 25.10
  11. 5억 6,908만 25.11
  12. 6억 8,103만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 688만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 94만원 ㎡당 5,444원
월 부과액의 2년 3개월 월 59,030,940원 부과 · 206,687,648원 사용
적립률 26.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,473원 대비 낮음 48% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 9,617만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 외벽 누수 점검 및 보수(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 태산건설 4,830,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)경기그린환경 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 4006동 1호기 메인보드 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.09.18 ~ 26.10.30
2026.08.24 승강기 오부동 1호기, 4010동 2호기 (제어반 메인 인버터외, 도어컨트롤러 긴급 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 5,683,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.07.30 소독용역(실내.실외)수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 8,304,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)테스 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 비상통화장치 자기 교체 및 포설작업(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 지수정보통신 5,060,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.20 4016동 2호기 제어반 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.06.30 아파트 홈페이지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)아파트스토리 1,740,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 수지상사 30,636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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