기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 하동

광교 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156

  • 세대당 44만원
  • ㎡당 2,539원 수원영통구 대비 낮음 33%
  • 1,702세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,702세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2013.12.12 (13년차)
관리비부과면적
295,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
고려산업개발
주차
2,624대
CCTV
480대
승강기
36대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44328006
광교 더 포레스트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,334원 238.4 70,350,228
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,413원 낮음 56% 수원영통구 중앙값 ㎡당 420.6원 대비 186.9 55,166,568
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 54% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 4.2 1,251,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 242원 낮음 30% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.4 412,540
A04 피복비 직원 근무복 118원 낮음 11% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 201,300
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 91원 높음 13% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.5 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 7,734원 높음 462% 수원영통구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 44.6 13,162,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,809원 339.1 100,093,510
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 33,380원 낮음 3% 수원영통구 중앙값 ㎡당 198.8원 대비 192.5 56,813,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,867원 낮음 58% 수원영통구 중앙값 ㎡당 299.9원 대비 126.1 37,217,488
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 764원 낮음 30% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 4.4 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 57% 수원영통구 중앙값 ㎡당 25.9원 대비 11.1 3,286,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 24% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 1,475,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,679원 159.6 47,108,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,986원 높음 48% 수원영통구 중앙값 ㎡당 54.7원 대비 80.6 23,803,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,448원 높음 141% 수원영통구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 77.5 22,888,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 245원 비교 자료 없음 1.4 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 277,827원 1,602.1 472,861,502
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,294원 높음 19% 수원영통구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 65.1 19,221,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 122,505원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 1,053.6원 대비 706.4 208,504,096
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,060원 낮음 37% 수원영통구 중앙값 ㎡당 357.7원 대비 225.2 66,480,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,472원 낮음 21% 수원영통구 중앙값 ㎡당 185.4원 대비 146.9 43,352,716
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,265원 낮음 32% 수원영통구 중앙값 ㎡당 445.1원 대비 301.4 88,955,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 163원 비교 자료 없음 0.9 277,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,335원 낮음 42% 수원영통구 중앙값 ㎡당 172.9원 대비 100.0 29,504,550
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,365원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 13.6 4,025,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 851원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 4.9 1,448,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,683원 낮음 39% 수원영통구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 9.7 2,864,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,834원 높음 26% 수원영통구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 27.9 8,226,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,683원 200.0 59,030,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,683원 낮음 23% 수원영통구 중앙값 ㎡당 261.4원 대비 200.0 59,030,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 440,332원 중앙값 3,806원/㎡ 낮음 33% 2,539 749,445,001

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,711,978원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,945만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9억 5,382만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 56만원 ㎡당 3,232원
월 부과액의 1년 4개월 월 59,030,940원 부과 · 131,879,000원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 9,658원 대비 낮음 67% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 52건
  • 합계 4억 9,617만원
  • 공개 계약 전체 229건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 외벽 누수 점검 및 보수(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 태산건설 4,830,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)경기그린환경 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 4006동 1호기 메인보드 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.09.18 ~ 26.10.30
2026.08.24 승강기 오부동 1호기, 4010동 2호기 (제어반 메인 인버터외, 도어컨트롤러 긴급 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 5,683,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.07.30 소독용역(실내.실외)수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 8,304,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)테스 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 비상통화장치 자기 교체 및 포설작업(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 지수정보통신 5,060,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.20 4016동 2호기 제어반 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
2026.06.30 아파트 홈페이지수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)아파트스토리 1,740,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.06.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 수지상사 30,636,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법