기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원영통구 하동

광교 더 포레스트 관리비 명세서

경기도 수원시 영통구 광교마을로 156

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 1,858원 수원영통구 대비 낮음 32%
  • 1,702세대
  • 13년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,702세대
동수 · 최고층
16개 동 · 29층
사용승인
2013.12.12 (13년차)
관리비부과면적
295,155㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
고려산업개발
주차
2,624대
CCTV
480대
승강기
36대
전기차 충전기
17대
관리 인원
관리 13 · 경비 9 · 청소 24명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원영통구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44328006
광교 더 포레스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원영통구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,096원 242.7 71,647,476
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,922원 낮음 55% 수원영통구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 189.8 56,033,556
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 893원 낮음 44% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.1 1,519,910
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 253원 낮음 26% 수원영통구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 1.5 431,090
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 21원 낮음 76% 수원영통구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.1 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 8,007원 높음 399% 수원영통구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 46.2 13,627,920
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,613원 332.2 98,056,894
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 32,560원 낮음 5% 수원영통구 중앙값 ㎡당 198.6원 대비 187.8 55,416,320
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,491원 낮음 58% 수원영통구 중앙값 ㎡당 294.0원 대비 123.9 36,578,000
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 764원 낮음 28% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.4 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,931원 낮음 58% 수원영통구 중앙값 ㎡당 26.2원 대비 11.1 3,286,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 낮음 24% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.0 1,475,774
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 27,679원 159.6 47,108,820
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 13,986원 높음 47% 수원영통구 중앙값 ㎡당 54.8원 대비 80.6 23,803,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,448원 높음 139% 수원영통구 중앙값 ㎡당 32.5원 대비 77.5 22,888,250
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 245원 비교 자료 없음 1.4 416,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 160,135원 923.4 272,549,318
D01 난방비(공용) 공용부 난방 10,996원 높음 21% 수원영통구 중앙값 ㎡당 52.4원 대비 63.4 18,714,550
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,101원 낮음 31% 수원영통구 중앙값 ㎡당 152.2원 대비 104.4 30,807,580
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,887원 낮음 31% 수원영통구 중앙값 ㎡당 301.0원 대비 206.9 61,078,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,659원 낮음 24% 수원영통구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 107.6 31,757,938
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,783원 낮음 27% 수원영통구 중앙값 ㎡당 375.3원 대비 275.5 81,326,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 162원 비교 자료 없음 0.9 276,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,310원 낮음 38% 수원영통구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 105.6 31,164,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,366원 낮음 33% 수원영통구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 13.6 4,027,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 낮음 39% 수원영통구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 1,174,530
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,347원 낮음 22% 수원영통구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 13.5 3,995,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 4,834원 높음 23% 수원영통구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.9 8,226,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 34,683원 200.0 59,030,940
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 34,683원 낮음 26% 수원영통구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 200.0 59,030,940
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 322,205원 중앙값 2,719원/㎡ 낮음 32% 1,858 548,393,437

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,628,868원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,945만 25.01
  2. 7억 2,518만 25.02
  3. 6억 1,280만 25.03
  4. 5억 4,839만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 25억 3,482만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 149만원 ㎡당 8,588원
월 부과액의 3년 7개월 월 59,030,940원 부과 · 408,743,488원 사용
적립률 7.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원영통구 ㎡당 적립금 중앙값 10,121원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 58건
  • 합계 13억 1,358만원
  • 공개 계약 전체 272건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 옥상 비상문 자동개폐 장치 설치공사경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 유효한 업체 중 최저가 경쟁입찰 낙찰 22,500,000원 –
2026.09.29 외벽 누수 점검 및 보수(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 태산건설 4,830,000원 26.10.01 ~ 26.11.30
2026.09.28 저수조 청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)경기그린환경 5,000,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.18 4006동 1호기 메인보드 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.09.18 ~ 26.10.30
2026.09.02 소방시설 점검업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 유효한 입찰 참가업체 중 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 10,800,000원 –
2026.08.24 승강기 오부동 1호기, 4010동 2호기 (제어반 메인 인버터외, 도어컨트롤러 긴급 교체)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 5,683,000원 26.08.24 ~ 26.09.10
2026.07.30 소독용역(실내.실외)수의계약 · 용역 · 소독 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 에이스나무병원(주) 8,304,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기직무고시수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 (주)테스 1,400,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.23 비상통화장치 자기 교체 및 포설작업(긴급)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 지수정보통신 5,060,000원 26.07.25 ~ 27.07.24
2026.07.20 4016동 2호기 제어반 교체공사(긴급)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자 선정지침」 제4조제3항 관련 ［별표2］ 수의계약의 대상 신화엘리베이터(주) 2,537,000원 26.07.20 ~ 27.07.19
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법