기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을포스코더샵 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 39

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 5,143원 화성동탄구 대비 높음 45%
  • 514세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2007.01.26 (19년차)
관리비부과면적
48,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
700대
CCTV
161대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516006
시범다은마을포스코더샵 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,606원 605.0 29,095,282
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,278원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 569.4 27,384,772
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 831원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 426,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 392원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 4.2 201,350
A04 피복비 직원 근무복 378원 비교 자료 없음 4.0 194,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 45원 낮음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 0.5 23,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,682원 높음 102% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 18.0 864,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,362원 752.0 36,166,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,790원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 275.6 13,256,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,149원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 407.7 19,608,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 959원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 10.3 493,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,269원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 45.6 2,194,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,195원 높음 94% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.8 614,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,359원 164.2 7,894,750
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 15,359원 높음 268% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 164.2 7,894,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 308,339원 3,295.3 158,486,258
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,158원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 65.8 3,164,955
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 125,531원 높음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 1,341.6 64,523,128
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -445
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,537원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 582.9 28,032,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -755원 비교 자료 없음 -8.1 -387,830
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 755원 비교 자료 없음 8.1 387,830
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 37,669원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 402.6 19,361,790
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,902원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 565.4 27,191,640
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -450
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,573원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 262.6 12,630,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.8 1,195,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,459원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 15.6 750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,187원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 34.1 1,638,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,521원 326.2 15,687,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,521원 높음 133% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 326.2 15,687,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 481,187원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 45% 5,143 247,330,187

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,148,901원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,293만 25.01
  2. 2억 4,733만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 6,938만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 91만원 ㎡당 9,760원
월 부과액의 2년 6개월 월 15,687,750원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 88% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 6억 1,353만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 어린이놀이시설 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 사단법인 한국어린이안전연구원 104,700원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.02 난방용설비보호제투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 896,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 열교환기 세관작업 및 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 835,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 외벽구조물(3층몰딩)안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코킹 4,725,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 승강기부품(316동2호기메인시브,로프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 티케이엘리베이터코리아(주) 8,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.23 외벽 몰딩 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급공사후 대표회의 의결로 추인 (주)코킹 2,760,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.08 컴퓨터음성자동안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코아보이스 1,080,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.07 런닝머신1대구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)개선스포츠 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기실 축전지(밧데리)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급 교체후 대표회의 추인 (주)아이비파워 1,630,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 승강기TV광고(미디어보드)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 포커스미디어 코리아(주) 6,728,727원 26.08.31 ~ 29.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법