기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을포스코더샵 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 39

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,702원 화성동탄구 대비 높음 32%
  • 514세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2007.01.26 (19년차)
관리비부과면적
48,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
700대
CCTV
161대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516006
시범다은마을포스코더샵 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,868원 607.8 29,230,352
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,423원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.8원 대비 570.9 27,459,242
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 863원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 9.2 443,530
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 381원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.1 195,920
A04 피복비 직원 근무복 240원 높음 105% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 2.6 123,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,961원 높음 112% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 21.0 1,008,190
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 70,317원 751.5 36,143,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,790원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 275.6 13,256,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 38,149원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.3원 대비 407.7 19,608,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 914원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 9.8 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,269원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 45.6 2,194,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,195원 높음 97% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 12.8 614,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,691원 135.6 6,523,300
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 12,691원 높음 156% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 135.6 6,523,300
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,980원 1,880.7 90,453,608
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,158원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.7원 대비 65.8 3,164,955
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -275
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,524원 높음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 131.6원 대비 198.0 9,521,320
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -993원 비교 자료 없음 -10.6 -510,480
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 993원 비교 자료 없음 10.6 510,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,726원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 214.7원 대비 317.7 15,279,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 86,461원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 733.7원 대비 924.0 44,441,208
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -520
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,177원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.9원 대비 301.1 14,482,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.9 1,197,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,418원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 15.2 729,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,187원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 34.1 1,638,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,521원 326.2 15,687,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,521원 높음 118% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 326.2 15,687,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 346,378원 중앙값 2,797원/㎡ 높음 32% 3,702 178,038,159

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,142,733원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,293만 25.01
  2. 2억 4,733만 25.02
  3. 2억 81만 25.03
  4. 1억 7,774만 25.04
  5. 1억 6,354만 25.05
  6. 1억 5,985만 25.06
  7. 1억 7,804만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,818만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 11,190원
월 부과액의 2년 10개월 월 15,687,750원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,433원 대비 높음 106% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 6억 1,353만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 어린이놀이시설 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 사단법인 한국어린이안전연구원 104,700원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.02 난방용설비보호제투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 896,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 열교환기 세관작업 및 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 835,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 외벽구조물(3층몰딩)안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코킹 4,725,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 승강기부품(316동2호기메인시브,로프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 티케이엘리베이터코리아(주) 8,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.23 외벽 몰딩 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급공사후 대표회의 의결로 추인 (주)코킹 2,760,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.08 컴퓨터음성자동안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코아보이스 1,080,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.07 런닝머신1대구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)개선스포츠 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기실 축전지(밧데리)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급 교체후 대표회의 추인 (주)아이비파워 1,630,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 승강기TV광고(미디어보드)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 포커스미디어 코리아(주) 6,728,727원 26.08.31 ~ 29.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법