기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을포스코더샵 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 39

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 3,696원 화성동탄구 대비 높음 36%
  • 514세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2007.01.26 (19년차)
관리비부과면적
48,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
700대
CCTV
161대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516006
시범다은마을포스코더샵 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,204원 590.0 28,375,097
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,448원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 560.5 26,958,082
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 850원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.1 436,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 4.0 191,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,535원 높음 81% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.4 788,755
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 69,928원 747.3 35,943,150
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,790원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 275.6 13,256,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,760원 높음 76% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 403.5 19,408,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 914원 높음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 9.8 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,269원 높음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 45.6 2,194,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,195원 높음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 12.8 614,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,925원 159.5 7,671,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 14,925원 높음 228% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 159.5 7,671,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 175,217원 1,872.6 90,061,760
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,158원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 65.8 3,164,955
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,992원 높음 106% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 213.7 10,275,900
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -95
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,332원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 473.8 22,786,700
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -784원 비교 자료 없음 -8.4 -402,720
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 784원 비교 자료 없음 8.4 402,720
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,290원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 259.6 12,484,860
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,745원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 499.6 24,026,970
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -310
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,566원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 283.9 13,654,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,335원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 25.0 1,200,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,614원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 17.2 829,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,187원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 34.1 1,638,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,521원 326.2 15,687,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,521원 높음 129% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 326.2 15,687,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,796원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 36% 3,696 177,739,086

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,958,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,293만 25.01
  2. 2억 4,733만 25.02
  3. 2억 81만 25.03
  4. 1억 7,774만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 77만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 97만원 ㎡당 10,412원
월 부과액의 2년 8개월 월 15,687,750원 부과 · 0원 사용
적립률 70.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 97% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 6억 1,353만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 어린이놀이시설 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 사단법인 한국어린이안전연구원 104,700원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.02 난방용설비보호제투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 896,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 열교환기 세관작업 및 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 835,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 외벽구조물(3층몰딩)안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코킹 4,725,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 승강기부품(316동2호기메인시브,로프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 티케이엘리베이터코리아(주) 8,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.23 외벽 몰딩 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급공사후 대표회의 의결로 추인 (주)코킹 2,760,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.08 컴퓨터음성자동안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코아보이스 1,080,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.07 런닝머신1대구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)개선스포츠 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기실 축전지(밧데리)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급 교체후 대표회의 추인 (주)아이비파워 1,630,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 승강기TV광고(미디어보드)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 포커스미디어 코리아(주) 6,728,727원 26.08.31 ~ 29.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법