기준 2026년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을포스코더샵 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄문화센터로 39

  • 세대당 42만원
  • ㎡당 4,536원 화성동탄구 대비 높음 45%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 514세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 22층
사용승인
2007.01.26 (19년차)
관리비부과면적
48,095㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
700대
CCTV
161대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신화시스템즈
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516006
시범다은마을포스코더샵 2026년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,385원 613.3 29,495,760
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,857원 높음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 430.2원 대비 586.3 28,196,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 513원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 5.5 263,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 434원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 223,270
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 175원 비교 자료 없음 1.9 90,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,405원 높음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 15.0 722,230
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 72,137원 770.9 37,078,232
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,490원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.4원 대비 283.1 13,615,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,268원 높음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.0원 대비 419.7 20,183,852
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 914원 높음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 9.8 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,269원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.7원 대비 45.6 2,194,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,195원 높음 101% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 12.8 614,160
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,084원 171.9 8,266,970
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 16,084원 높음 224% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 171.9 8,266,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,354원 2,333.6 112,234,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,158원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 74.1원 대비 65.8 3,164,955
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,914원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 326.0원 대비 565.5 27,198,040
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -15
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,864원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 400.0원 대비 586.3 28,200,000
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -785원 비교 자료 없음 -8.4 -403,740
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 785원 비교 자료 없음 8.4 403,740
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,611원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 173.6원 대비 241.7 11,622,220
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,502원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 426.5원 대비 464.9 22,359,780
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -300
D10 수도료(전용) 세대 수도 30,124원 높음 37% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 321.9 15,483,800
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,325원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 24.8 1,195,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 785원 높음 80% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 8.4 403,740
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,988원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.5원 대비 21.2 1,022,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,083원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 33.0 1,584,800
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 60,495원 646.5 31,094,390
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 60,495원 높음 283% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 646.5 31,094,390
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 424,454원 중앙값 3,138원/㎡ 높음 45% 4,536 218,169,368

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,069,534원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,774만 25.04
  2. 1억 6,354만 25.05
  3. 1억 5,985만 25.06
  4. 1억 7,804만 25.07
  5. 1억 9,291만 25.08
  6. 1억 7,435만 25.09
  7. 1억 6,247만 25.10
  8. 1억 9,639만 25.11
  9. 2억 4,248만 25.12
  10. 2억 8,957만 26.01
  11. 2억 4,930만 26.02
  12. 2억 1,817만 26.03

작년 같은 달

2025년 3월
200,805,494원
2026년 3월
218,169,368원

세대당 ▲ +33,781원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 388만원 2026년 3월 기준
세대당 적립금 137만원 ㎡당 14,635원
월 부과액의 1년 11개월 월 31,094,390원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 높음 160% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 33건
  • 합계 6억 1,353만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 어린이놀이시설 법정 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 사단법인 한국어린이안전연구원 104,700원 26.10.12 ~ 26.10.30
2026.10.02 난방용설비보호제투입수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 896,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.10.01 열교환기 세관작업 및 가스켓 교체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 엔티스테크(주) 835,000원 26.10.01 ~ 26.10.30
2026.10.01 외벽구조물(3층몰딩)안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코킹 4,725,000원 26.10.01 ~ 26.10.09
2026.09.30 승강기부품(316동2호기메인시브,로프)교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 티케이엘리베이터코리아(주) 8,000,000원 26.09.30 ~ 26.10.31
2026.09.23 외벽 몰딩 긴급 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급공사후 대표회의 의결로 추인 (주)코킹 2,760,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.08 컴퓨터음성자동안내방송수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)코아보이스 1,080,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.07 런닝머신1대구입수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 (주)개선스포츠 2,800,000원 26.09.07 ~ 26.09.30
2026.08.25 전기실 축전지(밧데리)교체수의계약 · 물품 · 구입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 긴급 교체후 대표회의 추인 (주)아이비파워 1,630,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.06 승강기TV광고(미디어보드)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 국토부고시 ○○동 ○○호 별표2 수의계약 대상으로 대표회의 의결로 선정 포커스미디어 코리아(주) 6,728,727원 26.08.31 ~ 29.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법