기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 171

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 3,092원 화성동탄구 대비 높음 14%
  • 610세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.03.07 (19년차)
관리비부과면적
67,092㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
718대
CCTV
206대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 14 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516011
시범다은마을우남퍼스트빌 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,749원 443.2 29,736,857
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,714원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 415.6 27,885,664
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,074원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 9.8 654,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 746원 높음 149% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 6.8 454,873
A04 피복비 직원 근무복 185원 높음 98% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.7 113,100
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 107원 높음 99% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.0 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 923원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 8.4 563,270
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,932원 535.8 35,948,590
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,602원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 232.8 15,617,410
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,929원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 272.1 18,256,580
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.7 385,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,164원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 19.7 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 369,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,801원 107.3 7,198,320
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,698원 높음 255% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 106.4 7,135,620
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 103원 비교 자료 없음 0.9 62,700
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,650원 1,506.1 101,046,466
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,821원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 80.2 5,380,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 23,253원 높음 104% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 211.4 14,184,320
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,705원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 324.6 21,780,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,881원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 189.9 12,737,566
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,842원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 435.0 29,183,440
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,477원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 213.5 14,320,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 1,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 723원 비교 자료 없음 6.6 441,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 328원 낮음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 3.0 200,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 21.3 1,428,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,993원 500.0 33,545,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,993원 높음 251% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 500.0 33,545,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,124원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 14% 3,092 207,475,811

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,901,639원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,727만 25.01
  2. 2억 7,591만 25.02
  3. 2억 2,862만 25.03
  4. 2억 748만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 7,335만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 143만원 ㎡당 13,017원
월 부과액의 2년 2개월 월 33,545,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 146% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 (주)이엠피서비스 450,355,920원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.23 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재계약 (주)삼우서비스 393,059,280원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 6월 제1차 임시회의 입주재댜표회의 의결 우정공인회계감사반 1,100,000원 25.07.18 ~ 25.07.18
2024.10.31 사무기기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 명성사무기 2,640,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.10.31 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 재계약 한국재용자원 26,352,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.30 주민운동시설 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존 사업자 재계약 운암스포츠 24,000,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.09.25 비상방송장비 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한양전자피에이 1,700,000원 24.09.25 ~ 24.09.26
2024.09.05 전단지광고 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 왕대박광고 909,091원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.08.07 건설 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 세움종합안전(주) 600,000원 24.08.19 ~ 24.10.31
2024.08.07 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한국이엘에스 2,000,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법