기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 171

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,911원 화성동탄구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 5%
  • 610세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.03.07 (19년차)
관리비부과면적
67,092㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
718대
CCTV
206대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 14 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516011
시범다은마을우남퍼스트빌 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 52,235원 474.9 31,863,493
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,111원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 446.5 29,957,650
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,041원 낮음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 9.5 635,160
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 390원 높음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.5 237,833
A04 피복비 직원 근무복 515원 비교 자료 없음 4.7 314,150
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 108원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.0 66,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,070원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 9.7 652,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,940원 545.0 36,563,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,185원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 238.1 15,972,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,354원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 276.0 18,516,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.7 385,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,164원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 19.7 1,320,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 369,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,516원 95.6 6,414,860
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,239원 높음 62% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 74.9 5,025,560
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,818원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 16.5 1,108,800
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 460원 비교 자료 없음 4.2 280,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 252,465원 2,295.4 154,003,356
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,264원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 138.8 9,310,940
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 94,051원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 855.1 57,371,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 31,860원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 289.7 19,434,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,550원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 250.5 16,805,478
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,207원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 483.8 32,456,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,460원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 213.3 14,310,340
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,291원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 1,397,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 699원 높음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 6.4 426,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,741원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 15.8 1,062,150
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,342원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 21.3 1,428,550
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,993원 500.0 33,545,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,993원 높음 231% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 500.0 33,545,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 430,149원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 15% 3,911 262,390,743

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,036,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 2,862만 25.03
  2. 2억 748만 25.04
  3. 1억 9,126만 25.05
  4. 1억 8,904만 25.06
  5. 2억 510만 25.07
  6. 2억 1,538만 25.08
  7. 1억 9,406만 25.09
  8. 1억 9,051만 25.10
  9. 2억 2,334만 25.11
  10. 2억 7,328만 25.12
  11. 3억 591만 26.01
  12. 2억 6,239만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
275,913,429원
2026년 2월
262,390,743원

세대당 ▼ -22,168원 (-5%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 560만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 198만원 ㎡당 17,969원
월 부과액의 3년 월 33,545,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 229% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 208건
계약일계약명업체금액기간
2025.07.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 (주)이엠피서비스 450,355,920원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.23 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재계약 (주)삼우서비스 393,059,280원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 6월 제1차 임시회의 입주재댜표회의 의결 우정공인회계감사반 1,100,000원 25.07.18 ~ 25.07.18
2024.10.31 사무기기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 명성사무기 2,640,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.10.31 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 재계약 한국재용자원 26,352,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.09.30 주민운동시설 위탁운영 계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 기존 사업자 재계약 운암스포츠 24,000,000원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.09.25 비상방송장비 교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 한양전자피에이 1,700,000원 24.09.25 ~ 24.09.26
2024.09.05 전단지광고 관리 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 기존 사업자 재계약 왕대박광고 909,091원 24.10.01 ~ 26.09.30
2024.08.07 건설 재해예방 기술지도 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 세움종합안전(주) 600,000원 24.08.19 ~ 24.10.31
2024.08.07 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 500만원 이하 (주)한국이엘에스 2,000,000원 24.09.01 ~ 26.08.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법