기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을우남퍼스트빌 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 171

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,892원 화성동탄구 대비 높음 9%
  • 610세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
610세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.03.07 (19년차)
관리비부과면적
67,092㎡
난방
중앙난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
우남건설
주차
718대
CCTV
206대
승강기
15대
전기차 충전기
15대
관리 인원
관리 14 · 경비 5 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516011
시범다은마을우남퍼스트빌 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,320원 448.4 30,085,217
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,244원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.6원 대비 420.5 28,208,984
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,855원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 16.9 1,131,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 292원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 177,993
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 929원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.4 566,560
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,751원 543.3 36,448,040
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,466원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.5원 대비 240.6 16,144,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,443원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 267.7 17,960,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 632원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.7 385,600
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,605원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 23.7 1,589,130
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 605원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.5 369,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,472원 77.0 5,167,820
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,472원 높음 164% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.1원 대비 77.0 5,167,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,598원 1,323.8 88,814,806
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,495원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 59.0 3,961,790
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 36원 비교 자료 없음 0.3 21,980
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,852원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 136.5원 대비 135.0 9,059,670
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,586원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 205.0원 대비 205.3 13,777,266
D08 전기료(전용) 세대 전기 71,399원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 616.8원 대비 649.2 43,553,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,612원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 225.0원 대비 205.6 13,793,120
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.7 1,390,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 760원 높음 608% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 6.9 463,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,239원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 20.4 1,365,990
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,341원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 21.3 1,428,250
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 54,993원 500.0 33,545,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 54,993원 높음 239% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 500.0 33,545,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,134원 중앙값 2,662원/㎡ 높음 9% 2,892 194,061,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,719,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,727만 25.01
  2. 2억 7,591만 25.02
  3. 2억 2,862만 25.03
  4. 2억 748만 25.04
  5. 1억 9,126만 25.05
  6. 1억 8,904만 25.06
  7. 2억 510만 25.07
  8. 2억 1,538만 25.08
  9. 1억 9,406만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 3,949만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 15,493원
월 부과액의 2년 7개월 월 33,545,580원 부과 · 3,451,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,554원 대비 높음 179% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 2건
  • 합계 1,121만원
  • 공개 계약 전체 246건
계약일계약명업체금액기간
2026.03.04 소독용역업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,040,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.22 배수펌프 교체 및 정비공사 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 9,169,000원 –
2025.07.23 청소용역계약수의계약 · 용역 · 청소 · 기존 사업자 재계약 (주)삼우서비스 393,059,280원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.23 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 기존사업자 사업수행실적평가 (주)이엠피서비스 450,355,920원 25.09.01 ~ 27.08.31
2025.07.18 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 2025년 6월 제1차 임시회의 입주재댜표회의 의결 우정공인회계감사반 1,100,000원 25.07.18 ~ 25.07.18
2025.03.07 수목소독용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,352,000원 –
2025.03.07 소독용역사업자선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 소독 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 2,040,000원 –
2025.03.04 주택화재등 배상책임보험 사업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 보험 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,139,300원 –
2024.10.31 재활용품 매매 계약수의계약 · 물품 · 매각 · 기존 사업자 재계약 한국재용자원 26,352,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
2024.10.31 사무기기 렌탈 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 명성사무기 2,640,000원 25.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법