기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

한화우림 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 42

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 3,875원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 724세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
80,611㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설,우림건설
주차
847대
CCTV
205대
승강기
14대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516014
한화우림 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,442원 363.2 29,279,670
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,679원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.7원 대비 329.4 26,555,730
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,524원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.7 1,103,120
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 278원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.5 201,520
A04 피복비 직원 근무복 177원 비교 자료 없음 1.6 128,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.3원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,634원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 14.7 1,183,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,779원 420.1 33,867,710
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,462원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 220.0원 대비 210.7 16,986,180
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,829원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.5원 대비 169.1 13,632,220
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 394원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 3.5 285,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 18.1 1,463,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,215원 비교 자료 없음 10.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 857원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 620,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,865원 97.6 7,866,540
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,430원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 57.8 4,655,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,329원 높음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 38.9 3,134,040
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 294,365원 2,643.8 213,120,146
D01 난방비(공용) 공용부 난방 20,334원 높음 122% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.1원 대비 182.6 14,721,460
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 103,830원 높음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 749.8원 대비 932.5 75,173,056
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -2,910
D04 급탕비(전용) 세대 온수 59,787원 높음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 389.6원 대비 537.0 43,286,100
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,815원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.5원 대비 240.8 19,414,110
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,803원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 444.0원 대비 474.3 38,229,600
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,932원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 206.0 16,602,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,289원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.6 1,657,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 806원 비교 자료 없음 7.2 583,800
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,003원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 18.0 1,450,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,770원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 24.9 2,005,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,969원 350.0 28,213,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,969원 높음 150% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 350.0 28,213,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 431,420원 중앙값 3,537원/㎡ 높음 10% 3,875 312,347,764

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,705,790원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,798만 25.01
  2. 3억 1,235만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,223만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 227만원 ㎡당 20,372원
월 부과액의 4년 10개월 월 28,213,700원 부과 · 12,650,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,188원 대비 높음 293% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 3,416만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 집기비품(사무가구) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 현대사무용가구본점 4,700,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.09.01 고층부 난방 순환펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 4,565,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 고층부 급수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결(추인) 윌로펌프산업(주) 4,880,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.06 프린터기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)오피스피린텍 480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 건축물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링 2,300,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 독서실 창호 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 헤브론건축 인테리어 3,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 야자매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)신광매트 895,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 독서실 의자 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)위시24 1,232,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 고층부 급탕 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 1,250,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.13 승강기 내 타운보드 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 3,159,270원 26.08.31 ~ 27.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법