기준 2026년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

한화우림 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 42

  • 세대당 41만원
  • ㎡당 3,661원 화성동탄구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 낮음 6%
  • 724세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
80,611㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설,우림건설
주차
847대
CCTV
205대
승강기
14대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.02

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516014
한화우림 2026년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,600원 382.6 30,842,080
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,363원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 437.2원 대비 353.5 28,498,930
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,498원 높음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 13.5 1,084,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 235원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 170,410
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.3 102,390
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 149원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 1.3 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,213원 높음 45% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 10.9 877,940
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,847원 429.7 34,641,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,338원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.4원 대비 218.6 17,620,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,796원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.6원 대비 168.8 13,608,490
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 619원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.6 448,180
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 36.8원 대비 18.1 1,463,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,215원 비교 자료 없음 10.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 857원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 620,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,272원 128.2 10,332,850
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,483원 높음 84% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 46.3원 대비 85.2 6,865,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,214원 높음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 37.9 3,051,120
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 77,000
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 468원 비교 자료 없음 4.2 339,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 263,890원 2,370.1 191,056,200
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,627원 높음 88% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 84.2원 대비 158.3 12,762,100
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 84,936원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 579.1원 대비 762.8 61,493,660
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -10원 비교 자료 없음 -0.1 -7,590
D04 급탕비(전용) 세대 온수 48,389원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 374.0원 대비 434.6 35,033,880
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,229원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.1원 대비 235.6 18,989,920
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,150원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 448.4원 대비 477.4 38,480,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 7원 비교 자료 없음 0.1 4,810
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,553원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 229.5 18,500,010
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,279원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 1,650,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 800원 높음 63% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 7.2 579,460
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,241원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.0원 대비 20.1 1,622,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,688원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 24.1 1,946,270
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,969원 350.0 28,213,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,969원 높음 132% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 151.0원 대비 350.0 28,213,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 407,577원 중앙값 3,395원/㎡ 높음 8% 3,661 295,086,032

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 23,201,180원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 5,049만 25.03
  2. 2억 1,890만 25.04
  3. 2억 61만 25.05
  4. 1억 9,546만 25.06
  5. 2억 2,162만 25.07
  6. 2억 3,209만 25.08
  7. 2억 1,071만 25.09
  8. 1억 9,745만 25.10
  9. 2억 4,128만 25.11
  10. 3억 190만 25.12
  11. 3억 4,730만 26.01
  12. 2억 9,509만 26.02

작년 같은 달

2025년 2월
312,347,764원
2026년 2월
295,086,032원

세대당 ▼ -23,842원 (-6%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 15억 1,430만원 2026년 2월 기준
세대당 적립금 209만원 ㎡당 18,785원
월 부과액의 4년 6개월 월 28,213,700원 부과 · 6,914,600원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 244% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 3,416만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 집기비품(사무가구) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 현대사무용가구본점 4,700,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.09.01 고층부 난방 순환펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 4,565,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 고층부 급수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결(추인) 윌로펌프산업(주) 4,880,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.06 프린터기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)오피스피린텍 480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 건축물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링 2,300,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 독서실 창호 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 헤브론건축 인테리어 3,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 야자매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)신광매트 895,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 독서실 의자 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)위시24 1,232,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 고층부 급탕 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 1,250,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.13 승강기 내 타운보드 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 3,159,270원 26.08.31 ~ 27.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법