기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

한화우림 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 42

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,879원 화성동탄구 대비 낮음 2%
  • 724세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
80,611㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설,우림건설
주차
847대
CCTV
205대
승강기
14대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516014
한화우림 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,396원 353.8 28,522,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,703원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 320.7 25,849,020
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,945원 높음 57% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 17.5 1,407,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 257원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 2.3 185,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,492원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.4 1,079,970
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,620원 418.7 33,752,970
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,725원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 213.1 17,176,570
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,195원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 163.4 13,173,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 5.5 439,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 18.1 1,463,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,215원 비교 자료 없음 10.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 857원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.7 620,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,501원 103.3 8,326,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 8,361원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 75.1 6,053,720
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,033원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 27.2 2,196,110
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,081원 1,653.3 133,274,980
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,602원 낮음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 50.3 4,055,720
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -20원 비교 자료 없음 -0.2 -14,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,965원 높음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 152.4 12,282,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,664원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 221.5 17,857,038
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,037원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 916.4 73,874,752
D09 수도료(공용) 공용 수도 13원 비교 자료 없음 0.1 9,180
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,843원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 241.1 19,434,330
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,282원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 1,652,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,050원 비교 자료 없음 9.4 759,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,874원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 16.8 1,357,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,770원 높음 8% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 24.9 2,005,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,969원 350.0 28,213,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,969원 높음 137% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 350.0 28,213,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 320,568원 중앙값 2,936원/㎡ 낮음 2% 2,879 232,091,266

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,310,768원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,798만 25.01
  2. 3억 1,235만 25.02
  3. 2억 5,049만 25.03
  4. 2억 1,890만 25.04
  5. 2억 61만 25.05
  6. 1억 9,546만 25.06
  7. 2억 2,162만 25.07
  8. 2억 3,209만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 14억 797만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 194만원 ㎡당 17,466원
월 부과액의 4년 2개월 월 28,213,700원 부과 · 19,168,600원 사용
적립률 6.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 높음 220% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 3,416만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 집기비품(사무가구) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 현대사무용가구본점 4,700,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.09.01 고층부 난방 순환펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 4,565,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 고층부 급수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결(추인) 윌로펌프산업(주) 4,880,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.06 프린터기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)오피스피린텍 480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 건축물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링 2,300,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 독서실 창호 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 헤브론건축 인테리어 3,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 야자매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)신광매트 895,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 독서실 의자 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)위시24 1,232,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 고층부 급탕 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 1,250,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.13 승강기 내 타운보드 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 3,159,270원 26.08.31 ~ 27.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법