기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

한화우림 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 42

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,715원 화성동탄구 대비 0%
  • 724세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
724세대
동수 · 최고층
8개 동 · 30층
사용승인
2007.09.21 (19년차)
관리비부과면적
80,611㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한화건설,우림건설
주차
847대
CCTV
205대
승강기
14대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44516014
한화우림 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,196원 370.0 29,825,590
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,861원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 331.1 26,687,720
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,895원 높음 60% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 17.0 1,371,680
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 234원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 169,540
A04 피복비 직원 근무복 411원 높음 335% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 3.7 297,670
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 48원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,746원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 15.7 1,263,980
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 46,976원 421.9 34,010,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,063원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 216.1 17,421,400
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,213원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 163.6 13,186,240
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 607원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 5.5 439,610
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,021원 낮음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 18.1 1,463,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,215원 비교 자료 없음 10.9 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 857원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 620,700
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,290원 83.4 6,726,160
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,126원 높음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 64.0 5,159,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,058원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 18.5 1,489,930
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 106원 비교 자료 없음 1.0 77,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 165,913원 1,490.1 120,121,020
D01 난방비(공용) 공용부 난방 8,166원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 73.3 5,911,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 18,312원 높음 59% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 164.5 13,257,930
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -14원 비교 자료 없음 -0.1 -9,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 38,440원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 345.2 27,830,220
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,261원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 191.0 15,393,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,263원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 415.5 33,494,120
D09 수도료(공용) 공용 수도 11원 비교 자료 없음 0.1 7,720
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,297원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 227.2 18,315,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,286원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.5 1,655,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 823원 비교 자료 없음 7.4 596,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,299원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.6 1,664,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,770원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 24.9 2,005,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 38,969원 350.0 28,213,700
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 38,969원 높음 146% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 350.0 28,213,700
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 302,345원 중앙값 2,713원/㎡ 0% 2,715 218,897,424

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,086,459원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,798만 25.01
  2. 3억 1,235만 25.02
  3. 2억 5,049만 25.03
  4. 2억 1,890만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 12억 9,695만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 179만원 ㎡당 16,089원
월 부과액의 3년 10개월 월 28,213,700원 부과 · 439,000,000원 사용
적립률 20.6% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 204% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 6억 3,416만원
  • 공개 계약 전체 274건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.12 집기비품(사무가구) 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 현대사무용가구본점 4,700,000원 26.10.12 ~ 26.12.31
2026.09.01 고층부 난방 순환펌프 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 4,565,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 고층부 급수 펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결(추인) 윌로펌프산업(주) 4,880,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.06 프린터기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)오피스피린텍 480,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.03 건축물 정밀안전 점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 경산엔지니어링 2,300,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 독서실 창호 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 헤브론건축 인테리어 3,900,000원 26.07.27 ~ 26.08.26
2026.07.23 야자매트 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)신광매트 895,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 독서실 의자 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 (주)위시24 1,232,000원 26.07.23 ~ 26.07.31
2026.07.23 고층부 급탕 순환펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 윌로펌프산업(주) 1,250,000원 26.07.23 ~ 26.07.23
2026.07.13 승강기 내 타운보드 설치 임대차 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업체 및 사업자 선정지침 별표2에 의거하여 입주자대표회의 의결 포커스미디어코리아(주) 3,159,270원 26.08.31 ~ 27.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법