기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

동탄예당마을롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 231

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,991원 화성동탄구 대비 낮음 2%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,222세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,222세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2008.08.28 (18년차)
관리비부과면적
160,612㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,314대
CCTV
332대
승강기
50대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517003
동탄예당마을롯데캐슬 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,165원 366.5 58,858,124
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,498원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 435.5원 대비 346.2 55,598,224
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 860원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 6.5 1,050,880
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 438원 낮음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.3 534,880
A04 피복비 직원 근무복 209원 비교 자료 없음 1.6 254,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,161원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 8.8 1,419,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,588원 422.9 67,928,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,662원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 226.9원 대비 195.2 31,359,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,356원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.5원 대비 200.5 32,207,090
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 43% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.9 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,318원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 38.0원 대비 17.6 2,832,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,060,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,211원 146.2 23,475,609
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,287원 높음 74% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.5원 대비 85.9 13,792,609
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,788원 높음 95% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.4원 대비 59.3 9,516,330
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 136원 비교 자료 없음 1.0 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,673원 1,755.1 281,882,654
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,512원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.5원 대비 72.4 11,623,190
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,772원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 109.8원 대비 127.6 20,494,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,589원 낮음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 233.6원 대비 171.9 27,604,310
D08 전기료(전용) 세대 전기 132,663원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 920.1원 대비 1,009.4 162,114,352
D09 수도료(공용) 공용 수도 10,630원 비교 자료 없음 80.9 12,990,110
D10 수도료(전용) 세대 수도 31,600원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 248.9원 대비 240.4 38,614,992
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 18.1 2,912,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 905원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 6.9 1,106,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,552원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 11.8 1,896,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,067원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 15.7 2,525,920
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,430원 300.0 48,183,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,430원 높음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 300.0 48,183,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 393,068원 중앙값 3,039원/㎡ 낮음 2% 2,991 480,328,678

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,473,508원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 1,250만 25.09
  2. 4억 149만 25.10
  3. 4억 8,335만 25.11
  4. 6억 1,564만 25.12
  5. 6억 8,406만 26.01
  6. 5억 8,061만 26.02
  7. 5억 94만 26.03
  8. 4억 3,654만 26.04
  9. 4억 687만 26.05
  10. 3억 9,764만 26.06
  11. 4억 4,074만 26.07
  12. 4억 8,033만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
471,611,753원
2026년 8월
480,328,678원

세대당 ▲ +7,133원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 11억 2,391만원 2026년 8월 기준
세대당 적립금 92만원 ㎡당 6,998원
월 부과액의 1년 11개월 월 48,183,408원 부과 · 12,641,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,975원 대비 높음 17% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 4,608만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 CCTV카메라 추가설치(서문벽천분수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 1,410,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.06 범선놀이터 펌프 교체(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 고강C&P 주식회사 4,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.26 비상발전기 등 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 대방산전 1,803,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.05.29 정문 경비실 모니터링 시설 개선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 4,996,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(148동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 메인브레이크 플런저, 부시 교체(141동 1호기 및 2호기, 142동 1호기 및 2호기, 144동 ,148동 151동, 154동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10호 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 10,410,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(145동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 빗물 유도 프레임 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 에이치앤씨솔루션 1,000,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.04 지하저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 및 입주자대표회의 의결 (주)경기그린환경 3,600,000원 26.05.07 ~ 28.05.06
2026.04.02 급수 부스터 펌프 교체(고층부 148동~154동 3번)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 고강C&P 주식회사 3,700,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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