기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

동탄예당마을롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 231

  • 세대당 54만원
  • ㎡당 4,144원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 1,222세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,222세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2008.08.28 (18년차)
관리비부과면적
160,612㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,314대
CCTV
332대
승강기
50대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517003
동탄예당마을롯데캐슬 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,820원 341.0 54,769,622
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,439원 낮음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 419.9원 대비 322.9 51,860,592
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 736원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.6 899,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 369원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.8 451,390
A04 피복비 직원 근무복 327원 비교 자료 없음 2.5 399,870
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 923원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 7.0 1,128,390
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,250원 450.8 72,403,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,074원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 224.0원 대비 221.2 35,528,440
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,706원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 203.2 32,634,980
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 2.7 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,250원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.0원 대비 17.1 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 0% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 1,060,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 33,250원 253.0 40,631,570
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 25,341원 높음 351% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 42.7원 대비 192.8 30,966,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,773원 높음 111% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 59.1 9,498,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 136원 비교 자료 없음 1.0 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 367,862원 2,798.8 449,527,634
D01 난방비(공용) 공용부 난방 31,304원 높음 177% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 86.0원 대비 238.2 38,254,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 145,275원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 844.8원 대비 1,105.3 177,525,616
D04 급탕비(전용) 세대 온수 65,644원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 499.4 80,217,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 22,418원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 241.4원 대비 170.6 27,395,380
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,657원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 487.1원 대비 499.5 80,232,576
D09 수도료(공용) 공용 수도 948원 비교 자료 없음 7.2 1,158,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,037원 높음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 209.4원 대비 213.3 34,260,632
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,377원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.1 2,905,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 857원 비교 자료 없음 6.5 1,047,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,547원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 11.8 1,891,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,188원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 16.6 2,673,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,610원 비교 자료 없음 12.3 1,967,500
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,430원 300.0 48,183,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,430원 높음 114% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 139.9원 대비 300.0 48,183,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 544,612원 중앙값 3,773원/㎡ 높음 10% 4,144 665,515,666

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 35,536,088원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,552만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 4,621만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 61만원 ㎡당 4,646원
월 부과액의 1년 3개월 월 48,183,408원 부과 · 3,718,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 4,745원 대비 낮음 2% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 4,608만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 CCTV카메라 추가설치(서문벽천분수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 1,410,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.06 범선놀이터 펌프 교체(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 고강C&P 주식회사 4,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.26 비상발전기 등 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 대방산전 1,803,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.05.29 정문 경비실 모니터링 시설 개선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 4,996,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(148동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 메인브레이크 플런저, 부시 교체(141동 1호기 및 2호기, 142동 1호기 및 2호기, 144동 ,148동 151동, 154동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10호 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 10,410,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(145동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 빗물 유도 프레임 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 에이치앤씨솔루션 1,000,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.04 지하저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 및 입주자대표회의 의결 (주)경기그린환경 3,600,000원 26.05.07 ~ 28.05.06
2026.04.02 급수 부스터 펌프 교체(고층부 148동~154동 3번)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 고강C&P 주식회사 3,700,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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