기준 2026년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

동탄예당마을롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 231

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 2,718원 화성동탄구 대비 0%
  • 작년 같은 달 낮음 1%
  • 1,222세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,222세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2008.08.28 (18년차)
관리비부과면적
160,612㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,314대
CCTV
332대
승강기
50대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517003
동탄예당마을롯데캐슬 2026년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,904원 372.1 59,760,668
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,256원 낮음 20% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 351.9 56,525,148
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 776원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.9 948,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 341원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.6 416,900
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 250원 높음 168% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 1.9 305,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,281원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 9.7 1,565,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,531원 422.5 67,859,330
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,606원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.3원 대비 194.8 31,290,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,355원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 232.9원 대비 200.5 32,205,990
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 385원 낮음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 2.9 470,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,318원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 17.6 2,832,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 6.6 1,060,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 28,440원 216.4 34,753,730
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 19,998원 높음 202% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 50.4원 대비 152.2 24,437,680
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,306원 높음 109% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 63.2 10,149,380
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 136원 비교 자료 없음 1.0 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,929원 1,407.0 225,983,494
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,901원 높음 73% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.1원 대비 105.8 16,986,700
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 10,575원 높음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 61.2원 대비 80.5 12,922,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 45,586원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 318.3원 대비 346.8 55,706,632
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,910원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 160.3원 대비 113.4 18,219,750
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,386원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 429.0원 대비 444.2 71,348,000
D09 수도료(공용) 공용 수도 4,869원 비교 자료 없음 37.0 5,949,940
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,502원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 230.8원 대비 224.5 36,051,232
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,379원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.1 2,907,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 761원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 5.8 930,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,982원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 15.1 2,421,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 15.8 2,539,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,430원 300.0 48,183,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,430원 높음 78% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 169.0원 대비 300.0 48,183,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 357,235원 중앙값 2,718원/㎡ 0% 2,718 436,540,623

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,426,300원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 4억 140만 25.05
  2. 4억 484만 25.06
  3. 4억 5,804만 25.07
  4. 4억 7,161만 25.08
  5. 4억 1,250만 25.09
  6. 4억 149만 25.10
  7. 4억 8,335만 25.11
  8. 6억 1,564만 25.12
  9. 6억 8,406만 26.01
  10. 5억 8,061만 26.02
  11. 5억 94만 26.03
  12. 4억 3,654만 26.04

작년 같은 달

2025년 4월
442,341,521원
2026년 4월
436,540,623원

세대당 ▼ -4,747원 (-1%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 1,561만원 2026년 4월 기준
세대당 적립금 83만원 ㎡당 6,323원
월 부과액의 1년 9개월 월 48,183,408원 부과 · 4,070,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,629원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 1억 4,608만원
  • 공개 계약 전체 171건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.22 CCTV카메라 추가설치(서문벽천분수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 1,410,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.06 범선놀이터 펌프 교체(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 고강C&P 주식회사 4,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.26 비상발전기 등 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 대방산전 1,803,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.05.29 정문 경비실 모니터링 시설 개선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 4,996,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(148동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 메인브레이크 플런저, 부시 교체(141동 1호기 및 2호기, 142동 1호기 및 2호기, 144동 ,148동 151동, 154동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10호 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 10,410,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(145동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 빗물 유도 프레임 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 에이치앤씨솔루션 1,000,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.04 지하저수조 청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표2 제9호 및 입주자대표회의 의결 (주)경기그린환경 3,600,000원 26.05.07 ~ 28.05.06
2026.04.02 급수 부스터 펌프 교체(고층부 148동~154동 3번)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 및 장기수선충당금 사용계획서 승인 고강C&P 주식회사 3,700,000원 26.04.07 ~ 26.04.07
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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