기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 석우동

동탄예당마을롯데캐슬 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄반석로 231

  • 세대당 39만원
  • ㎡당 2,936원 화성동탄구 대비 0%
  • 1,222세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,222세대
동수 · 최고층
16개 동 · 31층
사용승인
2008.08.28 (18년차)
관리비부과면적
160,612㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
롯데건설
주차
2,314대
CCTV
332대
승강기
50대
전기차 충전기
47대
관리 인원
관리 11 · 경비 8 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44517003
동탄예당마을롯데캐슬 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,797원 340.8 54,741,398
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,599원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 415.0원 대비 324.1 52,055,428
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 722원 낮음 51% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 5.5 882,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 397원 낮음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 3.0 484,870
A04 피복비 직원 근무복 148원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 1.1원 대비 1.1 181,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 931원 낮음 32% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.1 1,137,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,468원 444.9 71,448,490
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,545원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.7원 대비 217.2 34,881,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,454원 낮음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 201.3 32,326,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 352원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 2.7 430,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,250원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 17.1 2,750,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 867원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 6.6 1,060,030
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 19,686원 149.8 24,056,600
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,777원 높음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 52.8원 대비 89.6 14,391,930
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,773원 높음 90% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 31.2원 대비 59.1 9,498,000
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 136원 비교 자료 없음 1.0 166,670
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 223,553원 1,700.9 273,181,858
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,484원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 57.8원 대비 72.2 11,589,130
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,496원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 106.8원 대비 125.5 20,158,320
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,817원 낮음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.8원 대비 166.0 26,660,198
D08 전기료(전용) 세대 전기 134,847원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 930.0원 대비 1,026.0 164,782,928
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,939원 비교 자료 없음 30.0 4,813,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,570원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 223.8원 대비 225.0 36,134,352
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,367원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.0 2,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 957원 비교 자료 없음 7.3 1,169,770
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,998원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 15.2 2,441,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 31% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 15.8 2,539,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 39,430원 300.0 48,183,408
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 39,430원 높음 103% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 300.0 48,183,408
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 385,934원 중앙값 2,936원/㎡ 0% 2,936 471,611,753

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,707,971원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 6,552만 25.01
  2. 6억 3,104만 25.02
  3. 5억 989만 25.03
  4. 4억 4,234만 25.04
  5. 4억 140만 25.05
  6. 4억 484만 25.06
  7. 4억 5,804만 25.07
  8. 4억 7,161만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 2,254만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 59만원 ㎡당 4,499원
월 부과액의 1년 3개월 월 48,183,408원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,460원 대비 낮음 18% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3억 9,439만원
  • 공개 계약 전체 257건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.13 지하주차장 급탕배관등 누수 보수업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 23,500,000원 –
2026.07.22 CCTV카메라 추가설치(서문벽천분수)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 1,410,000원 26.07.28 ~ 26.07.29
2026.07.06 범선놀이터 펌프 교체(1대)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 고강C&P 주식회사 4,800,000원 26.07.16 ~ 26.07.16
2026.06.26 비상발전기 등 배터리 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 대방산전 1,803,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.06.04 지하주차장 LED 전광판 설치공사 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰/최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 17,613,000원 –
2026.06.01 판형 열교환기 세관공사 및 난방설비보호제 투입 사업자선정경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 낙찰/최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 12,900,000원 –
2026.05.29 정문 경비실 모니터링 시설 개선수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 (주)신우에코넷 4,996,000원 26.06.26 ~ 26.06.30
2026.05.11 승강기 로프브레이크 제어부 교체(145동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 장기수선계획 사용 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,849,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
2026.05.11 빗물 유도 프레임 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 6호 및 입주자대표회의 의결 에이치앤씨솔루션 1,000,000원 26.05.14 ~ 26.05.14
2026.05.11 승강기 메인브레이크 플런저, 부시 교체(141동 1호기 및 2호기, 142동 1호기 및 2호기, 144동 ,148동 151동, 154동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 별표 2 10호 및 입주자대표회의 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 10,410,000원 26.05.11 ~ 26.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법