기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역 숲속모아미래도 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 36

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,651원 화성동탄구 대비 낮음 2%
  • 361세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
361세대
동수 · 최고층
5개 동 · 31층
사용승인
2008.01.23 (18년차)
관리비부과면적
47,685㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설 , 미래도건설(주)
주차
610대
CCTV
105대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532002
능동역 숲속모아미래도 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 61,488원 465.5 22,197,250
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 58,740원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 444.7 21,205,180
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,462원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 11.1 527,750
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 269원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.0 97,220
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,017원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.7 367,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 63,597원 481.5 22,958,530
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,550원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 185.9 8,862,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,379원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 267.8 12,771,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.1 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,255원 낮음 50% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 17.1 814,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 30% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,416원 78.9 3,760,120
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,259원 낮음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 47.4 2,259,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,157원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 31.5 1,500,760
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 177,733원 1,345.5 64,161,490
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,070원 높음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 83.8 3,996,310
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 14,992원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 113.5 5,412,210
D04 급탕비(전용) 세대 온수 46,750원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 353.9 16,876,580
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,283원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 153.6 7,322,150
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,969원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 378.3 18,038,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,921원 낮음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 188.7 8,996,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,306원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.5 832,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 748원 비교 자료 없음 5.7 269,990
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,590원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 27.2 1,296,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,105원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.5 1,120,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,985원 280.0 13,351,710
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,985원 높음 96% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 280.0 13,351,710
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 350,219원 중앙값 2,713원/㎡ 낮음 2% 2,651 126,429,098

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,086,524원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,322만 25.01
  2. 1억 7,684만 25.02
  3. 1억 4,201만 25.03
  4. 1억 2,643만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 3,968만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 122만원 ㎡당 9,221원
월 부과액의 2년 9개월 월 13,351,710원 부과 · 247,500원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 74% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 5억 8,114만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 3 한국승강기안전공단 화성오산지사 2,181,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.10.06 외벽몰딩 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 미르코킹솔루션 4,950,000원 26.10.07 ~ 26.10.12
2026.10.05 승강기 기계실 천장 마감재 탈락 보수(881동, 885동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 엠제이 엔지니어링 3,130,000원 26.10.05 ~ 26.10.06
2026.09.30 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2의 6 정진건물관리(주) 1,140,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 시설물 정밀안전 점검업체수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2의 6 ㈜원탑 1,400,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.04 저층부 난방 압축기(컴프레샤) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 ㈜한신엔지니어링 1,100,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2의 9 현대엘리베이터 외 1 26,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.04 어린이 놀이시설 시소 안장 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2 알파스포츠 164,500원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.21 양날 전정기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2 중앙기계 580,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.03 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6 (사)대한민국비상 재난안전협회 153,637원 26.07.03 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법