기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 능동

능동역 숲속모아미래도 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄숲속로 36

  • 세대당 48만원
  • ㎡당 3,665원 화성동탄구 대비 높음 3%
  • 361세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
361세대
동수 · 최고층
5개 동 · 31층
사용승인
2008.01.23 (18년차)
관리비부과면적
47,685㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)모아종합건설 , 미래도건설(주)
주차
610대
CCTV
105대
승강기
10대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44532002
능동역 숲속모아미래도 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 62,562원 473.6 22,584,860
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,455원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 417.9원 대비 435.0 20,741,240
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,461원 낮음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 12.3원 대비 11.1 527,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 280원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 101,130
A04 피복비 직원 근무복 784원 높음 156% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.9 283,060
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,582원 높음 83% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 19.5 932,180
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,546원 473.5 22,579,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,333원 낮음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 184.2 8,784,260
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,545원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.7원 대비 261.5 12,470,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 803원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.1원 대비 6.1 290,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,255원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 17.1 814,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 609원 낮음 29% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.6 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,192원 107.4 5,123,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 9,748원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 51.9원 대비 73.8 3,518,900
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,444원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 33.6 1,604,350
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 298,555원 2,260.2 107,778,198
D01 난방비(공용) 공용부 난방 17,851원 높음 64% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 82.7원 대비 135.1 6,444,260
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 104,404원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 687.5원 대비 790.4 37,689,848
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,909원 높음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 375.4원 대비 415.7 19,822,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,378원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 215.5원 대비 237.5 11,327,350
D08 전기료(전용) 세대 전기 54,174원 낮음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 475.0원 대비 410.1 19,556,960
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,933원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 228.0원 대비 203.9 9,722,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,278원 낮음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 17.2 822,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 808원 높음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.8원 대비 6.1 291,720
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,715원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 20.6 980,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,105원 높음 3% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 23.5 1,120,750
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 46,232원 350.0 16,689,640
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 46,232원 높음 134% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 350.0 16,689,640
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 484,086원 중앙값 3,553원/㎡ 높음 3% 3,665 174,755,090

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,792,225원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 8,322만 25.01
  2. 1억 7,684만 25.02
  3. 1억 4,201만 25.03
  4. 1억 2,643만 25.04
  5. 1억 1,958만 25.05
  6. 1억 1,405만 25.06
  7. 1억 2,712만 25.07
  8. 1억 3,473만 25.08
  9. 1억 2,333만 25.09
  10. 1억 1,763만 25.10
  11. 1억 3,954만 25.11
  12. 1억 7,476만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,300만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 148만원 ㎡당 11,178원
월 부과액의 2년 8개월 월 16,689,640원 부과 · 41,716,400원 사용
적립률 20.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,289원 대비 높음 111% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 56건
  • 합계 5억 8,114만원
  • 공개 계약 전체 271건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.07 승강기 정기안전검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 3 한국승강기안전공단 화성오산지사 2,181,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.10.06 외벽몰딩 보수업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 미르코킹솔루션 4,950,000원 26.10.07 ~ 26.10.12
2026.10.05 승강기 기계실 천장 마감재 탈락 보수(881동, 885동)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 엠제이 엔지니어링 3,130,000원 26.10.05 ~ 26.10.06
2026.09.30 저수조청소업체수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 사업자 선정지침 별표2의 6 정진건물관리(주) 1,140,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.30 시설물 정밀안전 점검업체수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 별표2의 6 ㈜원탑 1,400,000원 26.09.30 ~ 26.12.31
2026.09.04 저층부 난방 압축기(컴프레샤) 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 별표2의 6 ㈜한신엔지니어링 1,100,000원 26.09.04 ~ 26.09.04
2026.08.31 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자 선정지침 별표2의 9 현대엘리베이터 외 1 26,640,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.08.04 어린이 놀이시설 시소 안장 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2 알파스포츠 164,500원 26.08.04 ~ 26.08.04
2026.07.21 양날 전정기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자 선정지침 별표2의 2 중앙기계 580,000원 26.07.21 ~ 26.07.21
2026.07.03 어린이놀이시설 정기검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 별표2의 6 (사)대한민국비상 재난안전협회 153,637원 26.07.03 ~ 26.07.03
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법