기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 장짐리

신성미소지움2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 삼천병마로297번길 15

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,362원 화성만세구 대비 낮음 19%
  • 330세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.05.25 (19년차)
관리비부과면적
34,107㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
374대
CCTV
105대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570901
신성미소지움2차 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,575원 624.8 21,309,880
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 62,307원 높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 412.8원 대비 602.8 20,561,350
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,353원 높음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.1 446,560
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 102원 낮음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.0 33,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 7.9 268,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,304원 525.4 17,920,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,054원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 184.4 6,287,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,240원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 273.2 9,319,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 909원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 8.8 300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,500원 높음 101% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 53.2 1,815,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.8 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,626원 54.4 1,856,490
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,856원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.9원 대비 27.6 942,350
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,770원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 26.8 914,140
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,265원 863.7 29,457,540
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,213원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 176.4원 대비 176.2 6,010,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,026원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 488.9원 대비 416.3 14,198,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 -261원 비교 자료 없음 -2.5 -86,010
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,066원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.6원 대비 203.8 6,951,780
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,462원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.8 812,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 867원 비교 자료 없음 8.4 286,260
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,970원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.5원 대비 19.1 650,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,921원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.6원 대비 18.6 633,940
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,304원 293.2 10,000,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,304원 높음 158% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.7원 대비 293.2 10,000,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,074원 중앙값 2,919원/㎡ 낮음 19% 2,362 80,544,320

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,697,694원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,054만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,043만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 106만원 ㎡당 10,275원
월 부과액의 2년 11개월 월 10,000,200원 부과 · 2,923,800원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,346원 대비 높음 338% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 868만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하주차장 배수로 고압 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 깨끗한 배관설비 150,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 202동3~4라인 지하횡주관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 깨끗한 배관설비 500,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.16 세무주치의 서비스용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 세화세무회계사무소 385,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 매리츠화재보험 84,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.19 공동주택위수탁 관리계약 수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대한산업개발대(주) 8,280,000원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.08.14 아파트 시설물광고 및 전단광고 관리운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 우리미디어스 1,190,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.09 205동 3~4라인 지하횡주관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 깨끗한 배관설비 550,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.19 204동 전기차 충전기 뒤 잣나무(7주) 벌목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 깨끗한 배관설비 1,050,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.16 공동주택 페트병 분리배출 지원 및 운영 협약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무상계약 이노버스(주) 0원 26.06.16 ~ 28.06.15
2026.05.12 아파트종합보험(화재,영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 7,747,313원 26.05.30 ~ 27.05.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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