기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)
경기도 화성만세구 장짐리
신성미소지움2차 관리비 명세서
경기도 화성시 만세구 삼천병마로297번길 15
- 세대당 24만원
- ㎡당 2,351원 화성만세구 대비 ▼낮음 16%
- 330세대
- 19년차
단지 정보
관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비
- 세대수
- 330세대
- 동수 · 최고층
- 5개 동 · 15층
- 사용승인
- 2007.05.25 (19년차)
- 관리비부과면적
- 34,107㎡
- 난방
- 개별난방
- 관리방식
- 위탁관리
- 복도 유형
- 계단식
- 분양 형태
- 분양
- 시공사
- 신성건설
- 주차
- 374대
- CCTV
- 105대
- 승강기
- 11대
- 전기차 충전기
- 8대
- 관리 인원
- 관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
- 경비 · 청소 관리
- 위탁관리 · 위탁관리
- 관리업체
- 대한산업개발(주)
항목별 명세 25.02
막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값
| 코드 | 항목 | 세대당 우리 집 몫(평균) | 화성만세구 중앙값 대비 | ㎡당 | 단지 총액 |
|---|---|---|---|---|---|
| 일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 | 62,932원 |
합계의 26%
|
608.9 | 20,767,710 | |
A01 |
인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 | 59,472원 | ▲높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.2원 대비 | 575.4 | 19,625,850 |
A02 |
제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 | 1,687원 | ▲높음 59% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 | 16.3 | 556,640 |
A03 |
제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 | 83원 | ▼낮음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 | 0.8 | 27,320 |
A05 |
교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 | 227원 | ▲높음 78% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 | 2.2 | 75,000 |
A07 |
그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 | 1,463원 | ▲높음 56% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 | 14.2 | 482,900 |
| 용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 | 52,859원 |
합계의 22%
|
511.4 | 17,443,510 | |
B01 |
청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 | 18,526원 | ▼낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 | 179.2 | 6,113,530 |
B02 |
경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 | 27,324원 | ▲높음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 | 264.4 | 9,016,980 |
B03 |
소독비 법정 소독(연 수회) 비용 | 909원 | ▲높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 | 8.8 | 300,000 |
B04 |
승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 | 5,500원 | ▲높음 86% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 | 53.2 | 1,815,000 |
B06 |
위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 | 600원 | ▲높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 | 5.8 | 198,000 |
| 수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 | 4,998원 |
합계의 2%
|
48.4 | 1,649,290 | |
C01 |
수선비 공용시설의 보수·교체 | 2,228원 | ▼낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 26.5원 대비 | 21.6 | 735,350 |
C02 |
시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 | 2,770원 | ▲높음 32% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 | 26.8 | 913,940 |
| 개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 | 91,873원 |
합계의 38%
|
888.9 | 30,318,210 | |
D07 |
전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 | 14,125원 | ▼낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 159.2원 대비 | 136.7 | 4,661,350 |
D08 |
전기료(전용) 세대 전기 | 48,157원 | ▲높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.7원 대비 | 465.9 | 15,891,720 |
D09 |
수도료(공용) 공용 수도 | 598원 | 비교 자료 없음 | 5.8 | 197,220 |
D10 |
수도료(전용) 세대 수도 | 20,841원 | ▲높음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 | 201.6 | 6,877,430 |
D11 |
TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) | 2,462원 | ▲높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 | 23.8 | 812,500 |
D13 |
생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 | 726원 | 비교 자료 없음 | 7.0 | 239,600 |
D14 |
입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 | 1,970원 | ▲높음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 | 19.1 | 650,000 |
D15 |
건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 | 1,921원 | 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 | 18.6 | 633,940 |
D16 |
선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 | 1,074원 | 비교 자료 없음 | 10.4 | 354,450 |
| 장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 | 30,304원 |
합계의 12%
|
293.2 | 10,000,200 | |
E01 |
장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 | 30,304원 | ▲높음 156% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.4원 대비 | 293.2 | 10,000,200 |
| 합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 | 242,966원 | 중앙값 2,788원/㎡ ▼낮음 16% | 2,351 | 80,178,920 | |
E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다.
이 달 잡수입 3,764,098원은 합계에서 빼지 않았습니다.
최근 2개월 단지 관리비
단지 총액
작년 같은 달
작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.
장기수선충당금 적립 현황
지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담
총 적립금
3억 6,045만원
2025년 2월 기준
세대당 적립금
109만원
㎡당 10,568원
월 부과액의
3년
월 10,000,200원 부과 · 10,000,200원 사용
적립률
미기재
K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,358원 대비
▲높음 348%
동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.
이 단지가 맺은 계약
관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다
- 최근 12개월 32건
- 합계 3억 868만원
- 공개 계약 전체 224건
| 계약일 | 계약명 | 업체 | 금액 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 2026.09.22 | 지하주차장 배수로 고압 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 150,000원 | 26.09.21 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.18 | 202동3~4라인 지하횡주관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 500,000원 | 26.09.18 ~ 26.09.30 |
| 2026.09.16 | 세무주치의 서비스용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | 세화세무회계사무소 | 385,000원 | 26.10.01 ~ 27.09.30 |
| 2026.08.24 | 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 | 매리츠화재보험 | 84,600원 | 26.09.26 ~ 27.09.26 |
| 2026.08.19 | 공동주택위수탁 관리계약 수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 | 대한산업개발대(주) | 8,280,000원 | 26.09.09 ~ 29.09.08 |
| 2026.08.14 | 아파트 시설물광고 및 전단광고 관리운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 우리미디어스 | 1,190,000원 | 26.09.01 ~ 28.08.31 |
| 2026.07.09 | 205동 3~4라인 지하횡주관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 550,000원 | 26.07.09 ~ 26.07.10 |
| 2026.06.19 | 204동 전기차 충전기 뒤 잣나무(7주) 벌목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 | 깨끗한 배관설비 | 1,050,000원 | 26.06.19 ~ 26.06.30 |
| 2026.06.16 | 공동주택 페트병 분리배출 지원 및 운영 협약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무상계약 | 이노버스(주) | 0원 | 26.06.16 ~ 28.06.15 |
| 2026.05.12 | 아파트종합보험(화재,영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | DB손해보험 | 7,747,313원 | 26.05.30 ~ 27.05.30 |
| 2026.05.12 | 아파트 재난배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 | NH농협손해보험 | 406,700원 | 26.04.29 ~ 27.04.07 |
| 2026.04.30 | 세대소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | 세종환경(주) | 1,800,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.30 | 수목소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 | 세종환경(주) | 1,800,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.28 | 저수조청소용역 수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | 더존환경주식회사 | 2,100,000원 | 26.06.01 ~ 28.05.31 |
| 2026.04.28 | 소방시설 안전관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)효성소방 | 3,720,000원 | 26.05.01 ~ 27.04.30 |
| 2026.04.28 | 위생관리(청소)용역 계약서수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 | 더존환경(주) | 72,476,520원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.28 | 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 | 디티에스코리아(주) | 111,222,000원 | 26.06.01 ~ 27.05.31 |
| 2026.04.06 | 204동 3~4라인 지하횡주관 세척 작업외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 500,000원 | 26.04.06 ~ 26.04.09 |
| 2026.04.03 | 외부감사계약 수의계약 · 용역 · 회계감사 · 500만원 이하 소액 | 성운회계법인 | 850,000원 | 26.04.03 ~ 27.04.02 |
| 2026.03.24 | 어린이놀이시설배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 재계약 | 삼성화재해상보험주식회사 | 43,500원 | 26.04.23 ~ 27.04.23 |
| 2026.03.20 | 어린이놀이터세척작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 165,000원 | 26.03.20 ~ 26.03.30 |
| 2026.02.24 | 203동 집수정펌프 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 860,000원 | 26.02.24 ~ 26.02.27 |
| 2026.01.22 | 승강기 내부 영상 모니터 설치 운영 계약 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 | 타운보드 중앙(주) | 4,752,000원 | 26.01.31 ~ 29.01.30 |
| 2026.01.20 | 202동 지하횡주관 세척 작업공사외수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 700,000원 | 26.01.20 ~ 26.01.23 |
| 2025.12.31 | 청소용역 변경계약수의계약 · 용역 · 청소 · 최저임금 인상에 따른 변경계약 | 더존환경(주) | 30,198,550원 | 26.01.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.12.18 | 201동 집수정펌프 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 1,724,000원 | 25.12.18 ~ 25.12.31 |
| 2025.12.09 | 복사기임대재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 | (주)이노프린팅솔류션 | 1,440,000원 | 26.01.15 ~ 27.01.14 |
| 2025.12.02 | 경비용역 변경계약수의계약 · 용역 · 경비 · 최저임금 인상에 따른 변경계약 | 디티에스코리아(주) | 46,342,500원 | 26.01.01 ~ 26.05.31 |
| 2025.12.01 | 조경등 전기 배선공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 440,000원 | 25.12.01 ~ 25.12.05 |
| 2025.11.07 | 204동 5~6라인 집수정 펌프 체크밸브 교체 공사 수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 | 깨끗한 배관설비 | 724,000원 | 25.11.07 ~ 25.11.12 |
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액
평형별 예상 재산세
공시가격 면적별 중앙값 · 연간
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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영
관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법