기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 장짐리

신성미소지움2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 삼천병마로297번길 15

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,375원 화성만세구 대비 낮음 15%
  • 330세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
330세대
동수 · 최고층
5개 동 · 15층
사용승인
2007.05.25 (19년차)
관리비부과면적
34,107㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
신성건설
주차
374대
CCTV
105대
승강기
11대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대한산업개발(주)

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44570901
신성미소지움2차 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 64,527원 624.3 21,293,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,507원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.5원 대비 575.8 19,637,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,245원 높음 99% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 21.7 740,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 127원 낮음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.2 41,980
A04 피복비 직원 근무복 1,159원 높음 586% 화성만세구 중앙값 ㎡당 1.6원 대비 11.2 382,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,489원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 14.4 491,300
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,336원 506.4 17,270,900
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 18,145원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 175.6 5,987,890
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,686원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 267.9 9,136,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 955원 높음 53% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 9.2 315,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,950원 높음 74% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 47.9 1,633,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 600원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.8 198,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,885원 95.6 3,262,087
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,043원 높음 64% 화성만세구 중앙값 ㎡당 41.6원 대비 68.1 2,324,287
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,842원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 27.5 937,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,400원 855.3 29,171,990
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,838원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 149.7원 대비 153.2 5,226,390
D08 전기료(전용) 세대 전기 41,446원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 458.0원 대비 401.0 13,677,020
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,111원 비교 자료 없음 10.7 366,510
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,378원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 219.0원 대비 216.5 7,384,850
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,439원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.6 805,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 885원 비교 자료 없음 8.6 292,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,555원 높음 70% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 24.7 843,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,749원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 16.9 577,010
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 30,304원 293.2 10,000,200
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 30,304원 높음 156% 화성만세구 중앙값 ㎡당 114.7원 대비 293.2 10,000,200
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 245,452원 중앙값 2,792원/㎡ 낮음 15% 2,375 80,999,137

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,933,132원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,054만 25.01
  2. 8,018만 25.02
  3. 7,620만 25.03
  4. 7,766만 25.04
  5. 7,724만 25.05
  6. 7,852만 25.06
  7. 8,825만 25.07
  8. 9,243만 25.08
  9. 9,297만 25.09
  10. 7,917만 25.10
  11. 8,057만 25.11
  12. 8,100만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 4,530만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 135만원 ㎡당 13,056원
월 부과액의 3년 9개월 월 10,000,200원 부과 · 3,062,400원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,990원 대비 높음 337% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 32건
  • 합계 3억 868만원
  • 공개 계약 전체 205건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.22 지하주차장 배수로 고압 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 깨끗한 배관설비 150,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.18 202동3~4라인 지하횡주관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 깨끗한 배관설비 500,000원 26.09.18 ~ 26.09.30
2026.09.16 세무주치의 서비스용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 세화세무회계사무소 385,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.24 승강기사고배상책임보험 수의계약 · 기타 · 보험 · 소액 매리츠화재보험 84,600원 26.09.26 ~ 27.09.26
2026.08.19 공동주택위수탁 관리계약 수의계약 · 주택관리업자 · 재계약 대한산업개발대(주) 8,280,000원 26.09.09 ~ 29.09.08
2026.08.14 아파트 시설물광고 및 전단광고 관리운영계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 소액 우리미디어스 1,190,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.09 205동 3~4라인 지하횡주관 세척공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소액 깨끗한 배관설비 550,000원 26.07.09 ~ 26.07.10
2026.06.19 204동 전기차 충전기 뒤 잣나무(7주) 벌목 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 소액 깨끗한 배관설비 1,050,000원 26.06.19 ~ 26.06.30
2026.06.16 공동주택 페트병 분리배출 지원 및 운영 협약 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 무상계약 이노버스(주) 0원 26.06.16 ~ 28.06.15
2026.05.12 아파트종합보험(화재,영업배상)수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 DB손해보험 7,747,313원 26.05.30 ~ 27.05.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법