기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

동탄시범한빛마을KCC스위첸 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄시범한빛길 38

  • 세대당 52만원
  • ㎡당 4,859원 화성동탄구 대비 높음 23%
  • 작년 같은 달 높음 13%
  • 484세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
484세대
동수 · 최고층
6개 동 · 30층
사용승인
2007.01.29 (19년차)
관리비부과면적
52,066㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
kcc건설(주)
주차
562대
CCTV
87대
승강기
12대
전기차 충전기
11대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44572804
동탄시범한빛마을KCC스위첸 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 57,375원 533.4 27,769,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 54,025원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 502.2 26,147,880
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,440원 높음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 13.4 696,810
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 215원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.0 104,130
A04 피복비 직원 근무복 313원 비교 자료 없음 2.9 151,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 471원 높음 1906% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 4.4 228,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 911원 높음 6% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 8.5 441,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,526원 525.5 27,358,800
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,406원 낮음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 217.6 11,328,690
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,034원 높음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 269.9 14,052,510
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,040원 높음 92% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 9.7 503,200
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,509원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 23.3 1,214,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 537원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.0 260,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,447원 143.6 7,476,210
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,502원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 69.7 3,630,740
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,463원 높음 129% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 69.4 3,611,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 130원 비교 자료 없음 1.2 62,950
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 353원 비교 자료 없음 3.3 170,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 339,514원 3,156.1 164,324,728
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,675원 낮음 44% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 52.8 2,746,650
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 168,478원 높음 65% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,566.2 81,543,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 37,669원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 350.2 18,232,020
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 33,824원 높음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 314.4 16,370,630
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,608원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 516.9 26,914,460
D10 수도료(전용) 세대 수도 29,003원 높음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 269.6 14,037,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,355원 높음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 21.9 1,140,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 734원 높음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.8 355,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,398원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 22.3 1,160,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,907원 높음 18% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 27.0 1,407,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 862원 비교 자료 없음 8.0 417,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 53,788원 500.0 26,033,560
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 53,788원 높음 232% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 500.0 26,033,560
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 522,651원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 23% 4,859 252,962,847

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,700,122원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,529만 25.02
  2. 1억 7,506만 25.03
  3. 1억 5,384만 25.04
  4. 1억 4,298만 25.05
  5. 1억 3,793만 25.06
  6. 1억 5,393만 25.07
  7. 1억 6,499만 25.08
  8. 1억 5,118만 25.09
  9. 1억 4,285만 25.10
  10. 1억 7,027만 25.11
  11. 2억 1,172만 25.12
  12. 2억 5,296만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
224,583,998원
2026년 1월
252,962,847원

세대당 ▲ +58,633원 (+13%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 9,261만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 9,461원
월 부과액의 1년 7개월 월 26,033,560원 부과 · 4,651,900원 사용
적립률 4.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 75% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 2억 3,262만원
  • 공개 계약 전체 280건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 기계설비성능점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 위드락(주) 1,200,000원 26.09.29 ~ 27.09.28
2026.09.07 시설물 광고수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원이하 인터미디어주식회사 1,000,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.09.04 승강기 미디어 설치 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원 이하 포커스미디어 4,900,000원 26.10.15 ~ 28.10.14
2026.08.06 차단기 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 코맥스시큐리티 4,990,000원 26.08.10 ~ 26.09.10
2026.07.30 난방용 수처리제수의계약 · 물품 · 구입 · 500만원 이하 디앤디케미칼 3,008,000원 26.08.01 ~ 26.08.31
2026.07.29 열교환기 세관수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 (주)크래도 1,280,000원 26.08.01 ~ 26.08.15
2026.05.27 세무회계수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 기웅정보통신 550,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.05.15 승강기 메인 인버터 교체(213동 1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 긴급공사 오티스엘리베이터 8,640,000원 26.05.18 ~ 26.06.17
2026.05.05 LV-1 ACB 교체 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원 이하 코원전력 4,800,000원 26.05.15 ~ 26.06.15
2026.05.04 수목소독수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원이하 우원티엠 2,544,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법