기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을월드반도 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 189

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 3,340원 화성동탄구 대비 높음 9%
  • 1,473세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,473세대
동수 · 최고층
18개 동 · 32층
사용승인
2007.05.22 (19년차)
관리비부과면적
140,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설,반도건설,아이랜드
주차
1,574대
CCTV
282대
승강기
35대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573621
시범다은마을월드반도 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,227원 369.1 51,889,852
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,694원 낮음 15% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.8원 대비 353.1 49,631,432
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 743원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 7.8 1,094,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 115원 낮음 53% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.2 168,880
A04 피복비 직원 근무복 115원 비교 자료 없음 1.2 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 560원 낮음 35% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.9 825,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,547원 519.2 72,983,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,387원 낮음 4% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.4원 대비 213.6 30,029,980
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,680원 높음 17% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.6원 대비 269.1 37,827,100
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 높음 28% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.9원 대비 6.3 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.4원 대비 21.3 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 635원 비교 자료 없음 6.7 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 210원 낮음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 309,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 13,487원 141.3 19,866,810
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 827원 낮음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 41.9원 대비 8.7 1,218,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 12,660원 높음 369% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 132.7 18,648,810
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 185,174원 1,940.3 272,761,489
D01 난방비(공용) 공용부 난방 15,105원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 73.5원 대비 158.3 22,249,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 46,931원 높음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 331.3원 대비 491.7 69,129,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 43,909원 높음 14% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 404.4원 대비 460.1 64,677,600
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,350원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.8원 대비 108.4 15,245,079
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,599원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 425.2원 대비 414.9 58,329,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 -0.0 -60
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,658원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 226.9 31,902,910
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 23.8 3,342,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 664원 비교 자료 없음 7.0 978,630
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,008원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 17.3원 대비 10.6 1,484,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,681원 높음 70% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 38.6 5,422,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,310원 370.0 52,011,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,310원 높음 160% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 370.0 52,011,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 318,746원 중앙값 3,075원/㎡ 높음 9% 3,340 469,512,706

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,921,504원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,628만 25.01
  2. 5억 6,767만 25.02
  3. 4억 6,951만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 2,431만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 110만원 ㎡당 11,555원
월 부과액의 2년 7개월 월 52,011,192원 부과 · 24,172,500원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,357원 대비 높음 116% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 8,795만원
  • 공개 계약 전체 396건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 기계실 팽창라인 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적받아 최저가 업체 선정 사계절종합보수센터 1,480,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 건식드라이밸브 ,버터플리아밸브교체 및 알람밸브 수리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적받아 최저가 업체 선정 (주)911소방밸브 3,850,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 골프연습장 도장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 –
2026.08.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 (주)거오 21,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 커뮤니티센터 골프장 장비 설치 및 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 47,800,000원 –
2026.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 (주)두원에이앤씨 32,698,510원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 주차관제시스템 설치공사 업체선정(재공고) 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 26,900,000원 –
2026.06.08 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 DB손해보험 81,000,000원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 메리츠화재 279,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.05.22 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 주식회사 한경이엔지 1,900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법