기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을월드반도 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 189

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,980원 화성동탄구 대비 높음 10%
  • 1,473세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,473세대
동수 · 최고층
18개 동 · 32층
사용승인
2007.05.22 (19년차)
관리비부과면적
140,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설,반도건설,아이랜드
주차
1,574대
CCTV
282대
승강기
35대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573621
시범다은마을월드반도 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,038원 356.7 50,138,178
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,337원 낮음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 420.7원 대비 338.8 47,632,768
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 773원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 8.1 1,138,410
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 254원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 374,660
A04 피복비 직원 근무복 115원 높음 42% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 1.2 170,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 558원 낮음 36% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 5.8 822,340
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,409원 528.2 74,251,808
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,823원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.8원 대비 218.2 30,671,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,106원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 229.7원 대비 273.5 38,453,888
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 6.3 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 38% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.3원 대비 21.3 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 635원 비교 자료 없음 6.7 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 210원 낮음 67% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 2.2 309,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 18,665원 195.6 27,494,020
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 854원 낮음 82% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 48.6원 대비 8.9 1,258,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 17,811원 높음 523% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.0원 대비 186.6 26,236,020
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,975원 1,529.6 215,021,861
D01 난방비(공용) 공용부 난방 13,250원 높음 113% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 65.1원 대비 138.8 19,517,620
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 15,211원 높음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 103.6원 대비 159.4 22,405,500
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,110
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,505원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 340.7원 대비 372.0 52,299,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,739원 낮음 40% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 168.9원 대비 102.0 14,345,619
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,955원 높음 9% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 422.8원 대비 460.6 64,746,192
D09 수도료(공용) 공용 수도 0원 비교 자료 없음 0.0 170
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,677원 높음 5% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 206.8원 대비 216.7 30,457,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,273원 높음 13% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.8 3,347,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 비교 자료 없음 6.8 954,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,037원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 10.9 1,527,480
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,681원 높음 69% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 38.6 5,422,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,310원 370.0 52,011,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,310원 높음 160% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 142.5원 대비 370.0 52,011,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 284,397원 중앙값 2,713원/㎡ 높음 10% 2,980 418,917,058

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 14,128,553원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 6억 1,628만 25.01
  2. 5억 6,767만 25.02
  3. 4억 6,951만 25.03
  4. 4억 1,892만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 16억 4,376만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 112만원 ㎡당 11,693원
월 부과액의 2년 8개월 월 52,011,192원 부과 · 32,560,000원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,292원 대비 높음 121% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 8,795만원
  • 공개 계약 전체 396건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 기계실 팽창라인 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적받아 최저가 업체 선정 사계절종합보수센터 1,480,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 건식드라이밸브 ,버터플리아밸브교체 및 알람밸브 수리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적받아 최저가 업체 선정 (주)911소방밸브 3,850,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 골프연습장 도장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 –
2026.08.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 (주)거오 21,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 커뮤니티센터 골프장 장비 설치 및 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 47,800,000원 –
2026.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 (주)두원에이앤씨 32,698,510원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 주차관제시스템 설치공사 업체선정(재공고) 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 26,900,000원 –
2026.06.08 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 DB손해보험 81,000,000원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 메리츠화재 279,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.05.22 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 주식회사 한경이엔지 1,900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법