기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 반송동

시범다은마을월드반도 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄중앙로 189

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 4,480원 화성동탄구 대비 높음 14%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 1,473세대
  • 19년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,473세대
동수 · 최고층
18개 동 · 32층
사용승인
2007.05.22 (19년차)
관리비부과면적
140,578㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
월드건설,반도건설,아이랜드
주차
1,574대
CCTV
282대
승강기
35대
전기차 충전기
32대
관리 인원
관리 11 · 경비 10 · 청소 14명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44573621
시범다은마을월드반도 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,730원 374.4 52,630,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 34,153원 낮음 16% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 427.2원 대비 357.9 50,307,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 974원 낮음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 10.2 1,434,060
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 122원 낮음 52% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.3 179,310
A04 피복비 직원 근무복 124원 비교 자료 없음 1.3 182,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 20원 낮음 2% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.2 30,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 338원 낮음 56% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 3.5 497,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 41,211원 431.8 60,703,880
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,409원 낮음 27% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 219.8원 대비 161.5 22,697,810
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,322원 높음 1% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 231.7원 대비 233.9 32,879,800
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 604원 높음 26% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.0원 대비 6.3 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,031원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 35.9원 대비 21.3 2,992,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 635원 비교 자료 없음 6.7 935,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 210원 낮음 66% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 2.2 309,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,649원 153.5 21,578,360
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 993원 낮음 79% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 49.2원 대비 10.4 1,462,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 13,657원 높음 372% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 143.1 20,116,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 300,646원 3,150.2 442,850,911
D01 난방비(공용) 공용부 난방 19,433원 높음 115% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 94.7원 대비 203.6 28,624,690
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 134,993원 높음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 952.0원 대비 1,414.5 198,844,896
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,798원 높음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 410.5원 대비 500.8 70,406,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,850원 낮음 55% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 251.2원 대비 113.7 15,982,205
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,818원 높음 10% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 511.6원 대비 563.9 79,274,488
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,010원 높음 7% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 234.9원 대비 251.6 35,367,392
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 높음 12% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.6 3,317,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 659원 높음 47% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 6.9 970,390
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,151원 낮음 33% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.1원 대비 12.1 1,695,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 5,681원 높음 161% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 59.5 8,367,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 35,310원 370.0 52,011,192
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 35,310원 높음 146% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 370.0 52,011,192
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,546원 중앙값 3,947원/㎡ 높음 14% 4,480 629,775,274

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,456,742원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,767만 25.02
  2. 4억 6,951만 25.03
  3. 4억 1,892만 25.04
  4. 3억 7,250만 25.05
  5. 3억 6,164만 25.06
  6. 3억 8,432만 25.07
  7. 4억 119만 25.08
  8. 3억 9,048만 25.09
  9. 3억 7,648만 25.10
  10. 4억 4,642만 25.11
  11. 5억 4,008만 25.12
  12. 6억 2,978만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
616,280,302원
2026년 1월
629,775,274원

세대당 ▲ +9,161원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 18억 9,735만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 129만원 ㎡당 13,497원
월 부과액의 3년 월 52,011,192원 부과 · 0원 사용
적립률 5.1% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,404원 대비 높음 150% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 34건
  • 합계 3억 8,795만원
  • 공개 계약 전체 396건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.31 기계실 팽창라인 배관 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 2개업체 견적받아 최저가 업체 선정 사계절종합보수센터 1,480,000원 26.08.31 ~ 26.08.31
2026.08.25 건식드라이밸브 ,버터플리아밸브교체 및 알람밸브 수리 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 3개업체 견적받아 최저가 업체 선정 (주)911소방밸브 3,850,000원 26.08.25 ~ 26.08.25
2026.08.21 골프연습장 도장공사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 5,200,000원 –
2026.08.04 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 (주)거오 21,360,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.03 커뮤니티센터 골프장 장비 설치 및 공사업체 선정 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 47,800,000원 –
2026.06.30 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 (주)두원에이앤씨 32,698,510원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.29 주차관제시스템 설치공사 업체선정(재공고) 경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 및 입찰서류 누락 없음 경쟁입찰 낙찰 26,900,000원 –
2026.06.08 아파트 종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 DB손해보험 81,000,000원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.06.08 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 메리츠화재 279,200원 26.06.11 ~ 27.06.11
2026.05.22 전기설비점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조제3항 관련 (별표2) 9호에 의거 수의계약 주식회사 한경이엔지 1,900,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법