기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남신명스카이뷰 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정서로 48

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,117원 화성만세구 대비 높음 25%
  • 536세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2008.10.30 (18년차)
관리비부과면적
62,135㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설(주)
주차
588대
CCTV
155대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592006
향남신명스카이뷰 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,391원 408.8 25,401,440
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,706원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 417.5원 대비 385.7 23,962,480
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 732원 낮음 38% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 6.3 392,240
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 753원 높음 184% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.5 403,350
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 375% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.3원 대비 1.6 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,014원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 8.7 543,370
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,471원 469.9 29,196,293
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,842원 높음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 205.7 12,779,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,797원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 222.5 13,827,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.4 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,314원 높음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 28.6 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 478,423
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 12,128원 104.6 6,500,760
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,786원 높음 140% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 67.2 4,173,180
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,343원 높음 90% 화성만세구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 37.5 2,327,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,399원 1,884.0 117,061,717
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,954원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 58.2원 대비 51.4 3,191,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 43,317원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 264.2원 대비 373.7 23,217,780
D04 급탕비(전용) 세대 온수 57,273원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 494.1 30,698,120
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,174원 높음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 150.7원 대비 217.2 13,493,179
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,566원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 419.0원 대비 419.0 26,031,640
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,499원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.3원 대비 245.8 15,275,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,323원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.0 1,245,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 748원 비교 자료 없음 6.5 401,030
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,136원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.4 1,145,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.4 1,267,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 2,044원 비교 자료 없음 17.6 1,095,338
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,975원 250.0 15,530,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,975원 높음 121% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 250.0 15,530,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 361,364원 중앙값 2,487원/㎡ 높음 25% 3,117 193,690,992

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,442,971원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,623만 25.01
  2. 2억 2,323만 25.02
  3. 1억 9,369만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,397만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,765원
월 부과액의 1년 3개월 월 15,530,779원 부과 · 20,165,200원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,801원 대비 높음 34% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 4억 5,906만원
  • 공개 계약 전체 140건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.16 309동8층,11층 305동 3~$라인 8층 L2 본체 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 엘제이네트웍스 3,075,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.09 L2스위치 본체 3대 (302,304,305동) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 엘제이네트웍스 3,252,000원 26.07.09 ~ 26.07.15
2026.06.30 307동 2세대 및 308동 4세대 점검구 설치 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 3,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.30 307동 및 308동 일부세대 점검구 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 3,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.24 307,308동 일부세대 세탁실 공용배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.24 307동1세대 및 308동 7세대 공용배관 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.12 공용배관 보수공사 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.12 ~ 26.06.23
2026.06.12 307동 7세대 및 308동 2세대 세탁실 점검구 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.12 ~ 26.06.23
2026.06.05 307동 6세대 및 308동 3세대 공용배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
2026.06.05 9세대 세탁실 공용배관 보수공사 및 점검구 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법