기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남신명스카이뷰 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정서로 48

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 2,448원 화성만세구 대비 높음 10%
  • 536세대
  • 18년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
536세대
동수 · 최고층
9개 동 · 20층
사용승인
2008.10.30 (18년차)
관리비부과면적
62,135㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
분양
시공사
신명종합건설(주)
주차
588대
CCTV
155대
승강기
19대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 한빛종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592006
향남신명스카이뷰 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,624원 419.4 26,062,214
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,543원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 401.5 24,946,964
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 978원 낮음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 8.4 523,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 739원 높음 194% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.4 395,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 364원 낮음 67% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 3.1 195,330
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,360원 477.6 29,672,958
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,777원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 213.7 13,280,600
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,751원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 222.1 13,802,435
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 625원 낮음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.4 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,314원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 28.6 1,776,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 893원 높음 40% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.7 478,423
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,086원 87.0 5,406,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,624원 높음 95% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 65.8 4,086,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,462원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.2 1,319,580
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 140,777원 1,214.4 75,456,604
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,954원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 51.4 3,191,520
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,791원 높음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 32.7 2,032,030
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 0원 비교 자료 없음 -0.0 -160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,199원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 277.8 17,258,910
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,730원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 161.6 10,039,174
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,655원 낮음 1% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 385.2 23,935,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,763원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 239.5 14,880,750
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,309원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 19.9 1,237,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 897원 비교 자료 없음 7.7 480,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,114원 높음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 18.2 1,133,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,365원 높음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 20.4 1,267,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,975원 250.0 15,530,779
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,975원 높음 121% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 250.0 15,530,779
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 283,822원 중앙값 2,233원/㎡ 높음 10% 2,448 152,128,810

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,273,235원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,623만 25.01
  2. 2억 2,323만 25.02
  3. 1억 9,369만 25.03
  4. 1억 6,135만 25.04
  5. 1억 5,213만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,875만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,164원
월 부과액의 1년 5개월 월 15,530,779원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 높음 41% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 4억 6,857만원
  • 공개 계약 전체 181건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 단지 내 세대누수 방수공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰업체 경쟁입찰 낙찰 9,510,000원 –
2026.07.16 309동8층,11층 305동 3~$라인 8층 L2 본체 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 엘제이네트웍스 3,075,000원 26.07.16 ~ 26.07.17
2026.07.09 L2스위치 본체 3대 (302,304,305동) 교체공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 엘제이네트웍스 3,252,000원 26.07.09 ~ 26.07.15
2026.06.30 307동 및 308동 일부세대 점검구 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 3,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.30 307동 2세대 및 308동 4세대 점검구 설치 추가 공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 3,000,000원 26.06.30 ~ 26.07.02
2026.06.24 307동1세대 및 308동 7세대 공용배관 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.24 307,308동 일부세대 세탁실 공용배관 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,000,000원 26.06.25 ~ 26.06.30
2026.06.12 307동 7세대 및 308동 2세대 세탁실 점검구 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.12 ~ 26.06.23
2026.06.12 공용배관 보수공사 추가공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.12 ~ 26.06.23
2026.06.05 9세대 세탁실 공용배관 보수공사 및 점검구 설치공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 500만원이하, 입대의 의결 김박사하수구 4,500,000원 26.06.08 ~ 26.06.19
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법