기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남지웰2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 38

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,731원 화성만세구 대비 높음 17%
  • 514세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2010.05.10 (16년차)
관리비부과면적
58,409㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신영 그린시스
주차
560대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592106
향남지웰2차 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,152원 406.1 23,721,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,392원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 381.9 22,303,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 521원 낮음 57% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.6 268,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 258원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 132,520
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 68원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,912원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 16.8 982,810
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,691원 481.3 28,111,290
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,355원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 214.3 12,518,620
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,743원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 217.7 12,717,930
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.7 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,745원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 33.0 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,196원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 614,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 15,461원 136.1 7,947,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,779원 높음 194% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 94.9 5,540,230
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,015원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 35.3 2,063,860
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 2.1 123,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 427원 비교 자료 없음 3.8 219,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 171,324원 1,507.7 88,060,622
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,899원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 56.3원 대비 60.7 3,546,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,789원 높음 93% 화성만세구 중앙값 ㎡당 104.1원 대비 200.5 11,713,790
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -510
D04 급탕비(전용) 세대 온수 44,294원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 389.8 22,766,930
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,530원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 145.5 8,496,262
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,989원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 393.8원 대비 404.7 23,638,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -590
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,115원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 199.4원 대비 238.6 13,937,250
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,393원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 21.1 1,230,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 847원 비교 자료 없음 7.5 435,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,988원 높음 39% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 17.5 1,021,980
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,482원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.8 1,275,820
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,728원 200.0 11,682,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,728원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 200.0 11,682,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 310,357원 중앙값 2,326원/㎡ 높음 17% 2,731 159,523,354

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,693,841원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,872만 25.01
  2. 2억 1,678만 25.02
  3. 1억 8,811만 25.03
  4. 1억 5,952만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 2,240만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 102만원 ㎡당 8,944원
월 부과액의 3년 9개월 월 11,682,420원 부과 · 127,017,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 높음 209% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 4,360만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 오일씰 누유 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 4호, 2026년 09월 정기입주자대표회의 2호 의결사안 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 09월 정기입주자대표회의 6호 의결사안 굴렁쇠협동조합 8,018,400원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 4호 의결사안 장한기술서비스 935,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.31 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 8호 의결사안 (주)에이앤비 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 LGU+중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 5호 의결사안 LG유플러스 2,640,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.08.10 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 3호 의결사안 신우에코넷 1,093,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.27 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호, 2026년 07월 정기입주자대표회의 6호 의결 선율회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.10 승강기 부품교체 업체(203동-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 10호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 4호 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.07.10 승강기 부품교체 업체(204동-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 10호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 4호 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.07.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 5호 의결 세무회계 자하연 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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