기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남지웰2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 38

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,550원 화성만세구 대비 높음 14%
  • 514세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2010.05.10 (16년차)
관리비부과면적
58,409㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신영 그린시스
주차
560대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592106
향남지웰2차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,038원 405.1 23,663,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,245원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.4원 대비 380.6 22,228,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 535원 낮음 55% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 4.7 274,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 264원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 135,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 93원 높음 101% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 0.8 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,901원 높음 73% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 16.7 977,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,681원 481.2 28,106,140
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,667원 높음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 217.1 12,678,840
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,421원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.0원 대비 214.9 12,552,560
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 5.7 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,745원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 33.0 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,196원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 614,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,892원 131.0 7,654,240
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 10,219원 높음 166% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 89.9 5,252,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,005원 높음 66% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 35.2 2,058,460
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 240원 비교 자료 없음 2.1 123,470
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 427원 비교 자료 없음 3.8 219,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,435원 1,332.6 77,837,746
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,899원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 51.4원 대비 60.7 3,546,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7,798원 높음 229% 화성만세구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 68.6 4,008,030
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -6원 비교 자료 없음 -0.1 -3,300
D04 급탕비(전용) 세대 온수 36,799원 높음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 214.6원 대비 323.8 18,914,940
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,619원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 125.2원 대비 146.2 8,542,066
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,185원 높음 6% 화성만세구 중앙값 ㎡당 390.8원 대비 415.2 24,253,290
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 28,405원 높음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 203.0원 대비 250.0 14,599,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.1 1,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,051원 비교 자료 없음 9.3 540,310
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,823원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 16.0 937,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,467원 높음 16% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.7 1,268,100
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,728원 200.0 11,682,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,728원 높음 77% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 200.0 11,682,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 289,775원 중앙값 2,233원/㎡ 높음 14% 2,550 148,944,104

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,917,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 3,872만 25.01
  2. 2억 1,678만 25.02
  3. 1억 8,811만 25.03
  4. 1억 5,952만 25.04
  5. 1억 4,894만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 3,139만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 103만원 ㎡당 9,098원
월 부과액의 3년 9개월 월 11,682,420원 부과 · 2,695,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,959원 대비 높음 208% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 4,360만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 오일씰 누유 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 4호, 2026년 09월 정기입주자대표회의 2호 의결사안 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 09월 정기입주자대표회의 6호 의결사안 굴렁쇠협동조합 8,018,400원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 4호 의결사안 장한기술서비스 935,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.31 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 8호 의결사안 (주)에이앤비 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 LGU+중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 5호 의결사안 LG유플러스 2,640,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.08.10 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 3호 의결사안 신우에코넷 1,093,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.27 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호, 2026년 07월 정기입주자대표회의 6호 의결 선율회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.10 승강기 부품교체 업체(203동-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 10호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 4호 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.07.10 승강기 부품교체 업체(204동-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 10호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 4호 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.07.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 5호 의결 세무회계 자하연 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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