기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 행정리

향남지웰2차 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 행정중앙2로 38

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,991원 화성만세구 대비 높음 22%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 514세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
514세대
동수 · 최고층
8개 동 · 20층
사용승인
2010.05.10 (16년차)
관리비부과면적
58,409㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)신영 그린시스
주차
560대
CCTV
108대
승강기
14대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
경진관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592106
향남지웰2차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,189원 415.3 24,255,120
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 44,435원 낮음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 426.8원 대비 391.0 22,839,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 794원 낮음 31% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.0 408,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 246원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 126,470
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 62원 비교 자료 없음 0.5 32,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,651원 높음 58% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 14.5 848,570
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,004원 501.6 29,300,310
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,477원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 213.3원 대비 224.2 13,095,220
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,935원 높음 18% 화성만세구 중앙값 ㎡당 193.0원 대비 228.2 13,330,350
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 652원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 5.7 335,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,745원 높음 22% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 33.0 1,925,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,196원 높음 91% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 10.5 614,740
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,720원 129.5 7,565,840
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,274원 높음 207% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 99.2 5,794,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,217원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 28.3 1,653,450
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 228원 비교 자료 없음 2.0 117,400
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 198,255원 1,744.7 101,903,248
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,899원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 40.7원 대비 60.7 3,546,070
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -370
D04 급탕비(전용) 세대 온수 17,293원 높음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 112.2원 대비 152.2 8,888,710
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,200원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 160.2원 대비 257.0 15,008,946
D08 전기료(전용) 세대 전기 102,948원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 610.4원 대비 906.0 52,915,272
D09 수도료(공용) 공용 수도 -5원 비교 자료 없음 -0.0 -2,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 33,457원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 242.7원 대비 294.4 17,196,700
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 21.1 1,232,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,298원 높음 115% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 11.4 667,280
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,288원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 20.1 1,176,280
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,480원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 21.8 1,274,650
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 22,728원 200.0 11,682,420
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 22,728원 높음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 200.0 11,682,420
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 339,897원 중앙값 2,444원/㎡ 높음 22% 2,991 174,706,938

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,840,252원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,504만 25.08
  2. 1억 5,029만 25.09
  3. 1억 4,961만 25.10
  4. 1억 7,325만 25.11
  5. 2억 2,212만 25.12
  6. 2억 5,381만 26.01
  7. 2억 375만 26.02
  8. 1억 9,064만 26.03
  9. 1억 5,817만 26.04
  10. 1억 4,817만 26.05
  11. 1억 4,597만 26.06
  12. 1억 7,471만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
171,918,262원
2026년 7월
174,706,938원

세대당 ▲ +5,425원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 2,726만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 3,891원
월 부과액의 1년 7개월 월 11,682,420원 부과 · 27,606,700원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 4,391원 대비 낮음 11% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 4억 4,360만원
  • 공개 계약 전체 179건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 오일씰 누유 보수수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 4호, 2026년 09월 정기입주자대표회의 2호 의결사안 한국미쓰비시엘리베이터(주) 2,910,000원 26.10.01 ~ 26.10.15
2026.09.30 재활용품 수거수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 09월 정기입주자대표회의 6호 의결사안 굴렁쇠협동조합 8,018,400원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 배수펌프 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 4호 의결사안 장한기술서비스 935,000원 26.09.01 ~ 26.09.04
2026.08.31 장기수선계획 조정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 8호 의결사안 (주)에이앤비 1,500,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.31 LGU+중계기 임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 5호 의결사안 LG유플러스 2,640,000원 26.10.04 ~ 27.10.03
2026.08.10 CCTV 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2(수의계약의 대상) 9호, 2026년 08월 정기입주자대표회의 3호 의결사안 신우에코넷 1,093,000원 26.08.10 ~ 26.08.10
2026.07.27 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 9호, 2026년 07월 정기입주자대표회의 6호 의결 선율회계법인 550,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.10 승강기 부품교체 업체(203동-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 10호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 4호 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.07.10 승강기 부품교체 업체(204동-1호기)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 10호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 4호 의결 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,451,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.07.08 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2 수의계약의 대상 6호, 2026년 6월 정기입주자대표회의 5호 의결 세무회계 자하연 1,200,000원 26.07.08 ~ 26.09.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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