기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 하길리

화성향남서봉마을2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 만세구 상신하길로356번길 29-16

  • 세대당 14만원
  • ㎡당 1,892원 화성만세구 대비 낮음 29%
  • 작년 같은 달 높음 6%
  • 702세대
  • 12년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
702세대
동수 · 최고층
5개 동 · 20층
사용승인
2014.11.27 (12년차)
관리비부과면적
52,901㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
서희건설(주),화산건설(주)등
주차
631대
CCTV
71대
승강기
12대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 7 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)신원티엠씨(TMC)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44592107
화성향남서봉마을2단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,280원 614.1 32,488,630
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,477원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 408.9원 대비 603.5 31,925,170
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 325원 낮음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 4.3 227,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 194원 낮음 9% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.8원 대비 2.6 135,890
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 284원 낮음 50% 화성만세구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 3.8 199,610
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 30,938원 410.6 21,718,520
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,418원 높음 29% 화성만세구 중앙값 ㎡당 210.5원 대비 271.0 14,333,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 8,300원 낮음 42% 화성만세구 중앙값 ㎡당 190.1원 대비 110.1 5,826,880
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 637원 높음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.4 447,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,583원 낮음 23% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 21.0 1,111,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,692원 35.7 1,890,070
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,400원 낮음 47% 화성만세구 중앙값 ㎡당 35.2원 대비 18.6 982,610
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,023원 낮음 51% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 13.6 718,430
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 269원 비교 자료 없음 3.6 189,030
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 62,697원 832.0 44,013,530
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,428원 높음 263% 화성만세구 중앙값 ㎡당 34.5원 대비 125.1 6,618,330
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -7,065원 비교 자료 없음 -93.7 -4,959,390
D04 급탕비(전용) 세대 온수 7,065원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 90.3원 대비 93.7 4,959,390
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 -1,116원 비교 자료 없음 -14.8 -783,690
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,890원 낮음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 779.5원 대비 489.5 25,896,530
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,555원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 235.3원 대비 206.4 10,919,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,941원 높음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 25.8 1,362,500
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 142,608원 중앙값 2,680원/㎡ 낮음 29% 1,892 100,110,748

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 100,247,256원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,749만 25.09
  2. 9,754만 25.10
  3. 1억 1,196만 25.11
  4. 1억 2,633만 25.12
  5. 1억 4,571만 26.01
  6. 1억 3,555만 26.02
  7. 1억 2,088만 26.03
  8. 1억 408만 26.04
  9. 9,691만 26.05
  10. 1억 2,869만 26.06
  11. 1억 75만 26.07
  12. 1억 11만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
94,613,110원
2026년 8월
100,110,748원

세대당 ▲ +7,831원 (+6%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 1건
  • 합계 9만원
  • 공개 계약 전체 72건
계약일계약명업체금액기간
2026.01.27 S/W 공급 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대상 이지스엔터프라이즈 90,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.05.01 저수조청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원 이하 비교견적에 의한 최저가 업체 남광개발(주) 1,650,000원 25.05.01 ~ 25.12.31
2025.03.31 승강기융지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 (주)티솔루션 9,600,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.03.31 승강기유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 사업수행실적평가 (주)새한엘리베이터 160,000원 25.04.01 ~ 26.03.31
2025.02.16 전기설비안전진단 장비대여수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적에 의한 최저가 업체 미래전기 900,000원 25.02.16 ~ 26.02.15
2025.02.10 아파트종합공제수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침「별표2」1호 보험 계약 대한주택관리사협회 4,902,600원 25.02.10 ~ 26.02.10
2025.02.01 아파트세무주치의수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대상 기웅정보통신(주) 550,000원 25.02.01 ~ 26.01.31
2025.01.11 S/W 공급 및 전산용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 수의계약 대상 이지스엔터프라이즈 217,273원 25.01.11 ~ 25.12.31
2024.12.31 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 입찰 2회 유찰로인한 사업수행실적평가 남광개발(주) 70,031,280원 25.01.01 ~ 25.12.31
2024.08.23 열교환기 세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 비교견적에 의한 최저가 업체 엔테스테크 912,000원 24.10.14 ~ 24.10.14
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법