기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 언남동

하마비마을동부센트레빌 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구성로 97

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,224원 용인기흥구 대비 낮음 6%
  • 418세대
  • 24년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
418세대
동수 · 최고층
7개 동 · 18층
사용승인
2002.01.31 (24년차)
관리비부과면적
61,637㎡
난방
지역난방
관리방식
자치관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
동부건설(주)
주차
688대
CCTV
105대
승강기
13대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44657001
하마비마을동부센트레빌 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,409원 362.2 22,325,150
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,829원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 331.1 20,410,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,639원 높음 78% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 17.9 1,103,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 218원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.5 91,330
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 500원 비교 자료 없음 3.4 209,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,223원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.3 511,020
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,990원 515.3 31,763,814
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,818원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 181.9 11,210,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,903원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 304.5 18,769,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 730원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 4.9 305,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,566원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 17.4 1,072,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 973원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 406,804
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 14,430원 97.9 6,031,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 11,279원 높음 80% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 76.5 4,714,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,151원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 21.4 1,317,110
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 147,208원 998.3 61,532,780
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,742원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 45.7 2,818,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 11,836원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 65.0원 대비 80.3 4,947,290
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 12,007원 비교 자료 없음 81.4 5,019,060
D04 급탕비(전용) 세대 온수 23,633원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 160.3 9,878,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 21,195원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 143.7 8,859,700
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,261원 낮음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 293.4 18,082,900
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,903원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 148.5 9,155,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,147원 낮음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 14.6 897,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 881원 낮음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.0 368,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 837원 낮음 66% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 5.7 350,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,765원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 18.8 1,155,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 36,864원 250.0 15,409,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 36,864원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 250.0 15,409,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 327,901원 중앙값 2,373원/㎡ 낮음 6% 2,224 137,062,774

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,675,316원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 691만 25.01
  2. 2억 25.02
  3. 1억 6,555만 25.03
  4. 1억 4,674만 25.04
  5. 1억 3,183만 25.05
  6. 1억 2,792만 25.06
  7. 1억 3,746만 25.07
  8. 1억 4,514만 25.08
  9. 1억 3,509만 25.09
  10. 1억 3,706만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 9,338만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 214만원 ㎡당 14,494원
월 부과액의 4년 10개월 월 15,409,350원 부과 · 0원 사용
적립률 60.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,150원 대비 높음 19% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 40건
  • 합계 12억 6,765만원
  • 공개 계약 전체 238건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.16 승강기 전면교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2 , 7호 / 입주자대표회의 의결 및 입주민 투표 현대엘리베이터(주) 773,000,000원 26.09.16 ~ 26.12.31
2026.08.31 하반기 소방시설 작동점검 지적사항에 대한 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 (주)에이원방재산업 1,970,000원 26.08.31 ~ 27.08.30
2026.08.19 101동 1층 난방관 누수 보수 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 정성설비보수 400,000원 26.08.19 ~ 26.11.18
2026.08.19 야외 철제 계단 및 구름다리 보수공사 업체선정 입찰공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 27,600,000원 –
2026.08.11 105동 5,6호 라인 나무뿌리 제거 및 고압세척 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 하수구막힘 2,500,000원 26.08.11 ~ 27.08.10
2026.08.04 제습기 구매 추인 건수의계약 · 물품 · 구입 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 혜광웰빙프라자 2,386,364원 26.08.04 ~ 28.08.03
2026.08.03 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사에서 최고점 받음 경쟁입찰 낙찰 8,875,920원 –
2026.07.27 ○○동 ○○호 우수관 교체 및 누수 보수 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 정성설비보수 600,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.20 나무제거 작업 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 세진종합철거 2,000,000원 26.07.20 ~ 26.07.31
2026.07.10 ○○동 ○○호 우수관 점검 및 교체 공사 추인 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표2 , 6호 및 입주자대표회의 의결 정성설비보수 800,000원 26.07.11 ~ 27.07.10
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법