기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

갈현마을현대홈타운 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 16

  • 세대당 43만원
  • ㎡당 5,107원 용인기흥구 대비 높음 47%
  • 584세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2001.06.21 (25년차)
관리비부과면적
48,846㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
589대
CCTV
103대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658412
갈현마을현대홈타운 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,305원 577.5 28,209,870
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,459원 높음 25% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 444.5원 대비 555.5 27,132,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,043원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 12.5 609,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 266원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.2 155,380
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 536원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 6.4 312,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,277원 565.2 27,609,935
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,012원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 167.5 8,182,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,807원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 279.0원 대비 344.4 16,823,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 788원 높음 45% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 9.4 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 64% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.0원 대비 37.8 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 295,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,623원 91.1 4,452,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,397원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.8원 대비 64.5 3,151,590
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,227원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 26.6 1,300,410
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 226,442원 2,707.3 132,242,103
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,682원 높음 129% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.7원 대비 115.8 5,654,216
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 105,743원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 986.7원 대비 1,264.3 61,754,200
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,285원 높음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 323.3원 대비 421.9 20,606,400
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,747원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 176.0원 대비 140.4 6,860,332
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,346원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 448.6원 대비 446.5 21,810,050
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,804원 높음 27% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.8원 대비 236.8 11,565,680
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.2 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 629원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 367,140
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,139원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.3원 대비 13.6 665,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,294원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 27.4 1,339,550
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 164원 비교 자료 없음 2.0 95,535
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 332원 비교 자료 없음 4.0 193,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,500원 1,165.7 56,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,500원 높음 366% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 1,165.7 56,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 427,147원 중앙값 3,473원/㎡ 높음 47% 5,107 249,453,909

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 32,051,076원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,945만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,847만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 82만원 ㎡당 9,796원
월 부과액의 8개월 월 56,940,000원 부과 · 132,251,472원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 11,326원 대비 낮음 14% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 161만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 505동 측면 파고라 천막 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 앰앰아이 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].9에 따라 선정 삼정환경개발주식회사 11,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 인정이엔지 840,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 자동심장충격기(AED) 구매 및 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 (주)자재피아 1,179,091원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.06.23 고장CCTV 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 도원아이앤씨(주) 4,820,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 11,713,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 558,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 6,852,400원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 279,100원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 46,300원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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