기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

갈현마을현대홈타운 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 16

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 3,664원 용인기흥구 대비 높음 46%
  • 584세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2001.06.21 (25년차)
관리비부과면적
48,846㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
589대
CCTV
103대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658412
갈현마을현대홈타운 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 49,111원 587.2 28,680,560
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,459원 높음 28% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 442.1원 대비 567.4 27,716,260
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 699원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.4 408,500
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 195원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.3 114,040
A04 피복비 직원 근무복 41원 비교 자료 없음 0.5 23,710
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 716원 낮음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 8.6 418,050
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,187원 564.2 27,557,168
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,012원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 181.9원 대비 167.5 8,182,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,550원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 280.9원 대비 341.3 16,673,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 788원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 9.4 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,285원 높음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 39.3 1,918,510
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 322,388
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,695원 56.1 2,741,960
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,170원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.3원 대비 37.9 1,851,390
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,525원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.3원 대비 18.2 890,570
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 108,001원 1,291.3 63,072,603
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,185원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.1원 대비 50.0 2,443,930
D04 급탕비(전용) 세대 온수 11,500원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 122.1원 대비 137.5 6,716,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,674원 낮음 7% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 111.7원 대비 103.7 5,065,393
D08 전기료(전용) 세대 전기 56,496원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 619.0원 대비 675.5 32,993,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,658원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 189.5원 대비 235.0 11,480,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.4 1,337,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 592원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 7.1 345,440
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 959원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 11.5 560,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,677원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 32.0 1,563,320
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 971원 비교 자료 없음 11.6 567,050
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,500원 1,165.7 56,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,500원 높음 364% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 1,165.7 56,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 306,494원 중앙값 2,502원/㎡ 높음 46% 3,664 178,992,292

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,856,219원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,945만 25.01
  2. 2억 4,062만 25.02
  3. 2억 676만 25.03
  4. 1억 8,576만 25.04
  5. 1억 7,302만 25.05
  6. 1억 6,851만 25.06
  7. 1억 6,998만 25.07
  8. 1억 8,005만 25.08
  9. 1억 7,899만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 5,303만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 3,133원
월 부과액의 3개월 월 56,940,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,360원 대비 낮음 75% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 161만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 505동 측면 파고라 천막 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 앰앰아이 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].9에 따라 선정 삼정환경개발주식회사 11,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 인정이엔지 840,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 자동심장충격기(AED) 구매 및 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 (주)자재피아 1,179,091원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.06.23 고장CCTV 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 도원아이앤씨(주) 4,820,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 11,713,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 558,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 6,852,400원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 279,100원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 46,300원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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