기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

갈현마을현대홈타운 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 16

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,233원 용인기흥구 대비 높음 50%
  • 584세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2001.06.21 (25년차)
관리비부과면적
48,846㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
589대
CCTV
103대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658412
갈현마을현대홈타운 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 48,102원 575.1 28,091,540
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 45,876원 높음 24% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 441.7원 대비 548.5 26,791,460
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 923원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.0 539,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 245원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 143,310
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 106원 비교 자료 없음 1.3 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 951원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 11.4 555,520
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,679원 546.1 26,676,485
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,012원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.5원 대비 167.5 8,182,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 28,550원 높음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 277.7원 대비 341.3 16,673,310
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 788원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,823원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 21.8 1,064,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 506원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.0 295,515
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,369원 100.1 4,887,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,743원 높음 80% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 44.9원 대비 80.6 3,938,190
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,626원 낮음 38% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 31.1원 대비 19.4 949,390
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 154,393원 1,845.9 90,165,373
D01 난방비(공용) 공용부 난방 7,555원 높음 81% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 50.0원 대비 90.3 4,412,152
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 42,561원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 417.8원 대비 508.9 24,855,750
D04 급탕비(전용) 세대 온수 34,971원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 309.0원 대비 418.1 20,423,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,257원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 122.6 5,989,831
D08 전기료(전용) 세대 전기 32,693원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 390.9 19,092,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,885원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 173.3원 대비 237.7 11,612,960
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,277원 높음 36% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 27.2 1,330,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 604원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 7.2 352,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,140원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.6 665,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,294원 높음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 27.4 1,339,550
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 155원 비교 자료 없음 1.9 90,530
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 97,500원 1,165.7 56,940,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 97,500원 높음 366% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.0원 대비 1,165.7 56,940,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 354,043원 중앙값 2,816원/㎡ 높음 50% 4,233 206,760,981

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,293,406원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,945만 25.01
  2. 2억 4,062만 25.02
  3. 2억 676만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,550만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 105만원 ㎡당 12,601원
월 부과액의 11개월 월 56,940,000원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,009원 대비 높음 5% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 161만원
  • 공개 계약 전체 170건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 505동 측면 파고라 천막 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 앰앰아이 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].9에 따라 선정 삼정환경개발주식회사 11,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 인정이엔지 840,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 자동심장충격기(AED) 구매 및 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 (주)자재피아 1,179,091원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.06.23 고장CCTV 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 도원아이앤씨(주) 4,820,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 11,713,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 558,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 6,852,400원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 279,100원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 46,300원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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