기준 2026년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 신갈동

갈현마을현대홈타운 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 관곡로 16

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,741원 용인기흥구 대비 높음 15%
  • 작년 같은 달 낮음 21%
  • 584세대
  • 25년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
584세대
동수 · 최고층
8개 동 · 13층
사용승인
2001.06.21 (25년차)
관리비부과면적
48,846㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대건설
주차
589대
CCTV
103대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 6 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.06

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44658412
갈현마을현대홈타운 2026년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,799원 607.4 29,666,530
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 49,124원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 449.4원 대비 587.3 28,688,610
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 450원 낮음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 5.4 263,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 191원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.3 111,460
A04 피복비 직원 근무복 688원 비교 자료 없음 8.2 401,780
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 345원 낮음 61% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 4.1 201,680
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,688원 606.0 29,602,028
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,729원 높음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 185.7원 대비 188.1 9,185,960
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,455원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.9원 대비 364.1 17,785,680
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 788원 높음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 9.4 460,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,164원 높음 57% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.0원 대비 37.8 1,848,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 552원 0% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 322,388
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,116원 73.1 3,571,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,366원 낮음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 41.2원 대비 28.3 1,381,810
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,750원 높음 26% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.7원 대비 44.8 2,189,970
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,369원 1,056.5 51,607,737
D01 난방비(공용) 공용부 난방 4,323원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.2원 대비 51.7 2,524,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 14,176원 높음 15% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 147.9원 대비 169.5 8,279,040
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 9,671원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 107.4원 대비 115.6 5,647,687
D08 전기료(전용) 세대 전기 31,983원 낮음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 393.0원 대비 382.4 18,677,950
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,355원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 243.4 11,887,360
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,269원 높음 34% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 27.1 1,325,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 664원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.1원 대비 7.9 388,040
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,243원 높음 52% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 26.8 1,309,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,677원 높음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 32.0 1,563,320
D17 기타 개별사용료 위에 들지 않는 개별 사용료 8원 비교 자료 없음 0.1 4,840
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 33,320원 398.4 19,458,880
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 33,320원 높음 37% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 398.4 19,458,880
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 229,293원 중앙값 2,377원/㎡ 높음 15% 2,741 133,906,954

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 9,266,800원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,998만 25.07
  2. 1억 8,005만 25.08
  3. 1억 7,899만 25.09
  4. 1억 7,520만 25.10
  5. 1억 9,648만 25.11
  6. 2억 3,173만 25.12
  7. 2억 2,016만 26.01
  8. 1억 9,102만 26.02
  9. 1억 7,109만 26.03
  10. 1억 4,960만 26.04
  11. 1억 3,715만 26.05
  12. 1억 3,391만 26.06

작년 같은 달

2025년 6월
168,514,757원
2026년 6월
133,906,954원

세대당 ▼ -59,259원 (-21%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,175만원 2026년 6월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 2,288원
월 부과액의 6개월 월 19,458,880원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,675원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 8억 161만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.25 505동 측면 파고라 천막 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 앰앰아이 500,000원 26.08.25 ~ 26.09.30
2026.08.03 소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].9에 따라 선정 삼정환경개발주식회사 11,760,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.29 열교환기 세관작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 인정이엔지 840,000원 26.08.03 ~ 26.09.30
2026.07.27 자동심장충격기(AED) 구매 및 설치수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 (주)자재피아 1,179,091원 26.07.27 ~ 26.08.28
2026.06.23 고장CCTV 교체 및 보수공사수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].6에 따라 선정 도원아이앤씨(주) 4,820,000원 26.06.23 ~ 26.07.22
2026.06.10 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 11,713,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 재난배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 558,200원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 6,852,400원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 승강기사고배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 279,100원 26.06.24 ~ 27.06.24
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2].1에 따라 선정 삼성화재해상보험 46,300원 26.06.24 ~ 27.06.24
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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