기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 마북동

구성자이3차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구교동로118번길 7

  • 세대당 29만원
  • ㎡당 2,099원 용인기흥구 대비 낮음 11%
  • 309세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.03.29 (16년차)
관리비부과면적
43,357㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
478대
CCTV
156대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44677102
구성자이3차 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 72,861원 519.3 22,514,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 68,607원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.4원 대비 489.0 21,199,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,003원 낮음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.1 309,800
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 740원 높음 129% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.3 228,550
A04 피복비 직원 근무복 1,618원 높음 1479% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 11.5 500,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 894원 낮음 40% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 6.4 276,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,091원 528.0 22,894,030
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,024원 높음 2% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 182.4원 대비 185.5 8,041,340
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,471원 높음 9% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 278.4원 대비 302.7 13,123,570
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,036원 높음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.4 320,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,913원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 27.9 1,209,120
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 647원 낮음 30% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.6 200,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,011원 50.0 2,166,392
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,366원 낮음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 43.0원 대비 38.2 1,658,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,645원 낮음 65% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 33.8원 대비 11.7 508,332
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 97,706원 696.3 30,191,001
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,729원 낮음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 113.4원 대비 76.5 3,315,121
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,136원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 369.8원 대비 421.5 18,273,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -4원 비교 자료 없음 -0.0 -1,220
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,069원 낮음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 183.7원 대비 150.2 6,510,370
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,168원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.5 670,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 747원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.3 230,910
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 13.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,918원 낮음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 13.7 592,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,796원 305.0 13,223,815
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,796원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 250.3원 대비 305.0 13,223,815
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 294,464원 중앙값 2,349원/㎡ 낮음 11% 2,099 90,989,307

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 527,261원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 9,996만 25.01
  2. 1억 281만 25.02
  3. 9,567만 25.03
  4. 9,524만 25.04
  5. 9,099만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 5억 8,085만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 188만원 ㎡당 13,397원
월 부과액의 3년 8개월 월 13,223,815원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,032원 대비 높음 11% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 3,536만원
  • 공개 계약 전체 95건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 107동 1호기 승강기 부품 교체공사(로프 브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주) 현대개발공사 4,435,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 회계법인 더올 730,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9 대양디아이(주) 8,064,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 사무기기 임대용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 (주) 동보솔루션 4,680,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9 유한회사 미래환경 317,448,960원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.26 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조제5항 및 별표 2 (주) 무림하우징 7,200,000원 25.09.16 ~ 28.09.15
2025.04.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 포스원회계법인 850,000원 25.04.28 ~ 25.06.30
2025.03.12 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 진진소방(주) 2,000,000원 25.03.12 ~ 26.02.28
2024.12.27 재활용품처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주) 세주산업 8,899,200원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.11.07 승강기 유지관리업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사결과 경쟁입찰 낙찰 23,040,000원 –
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법