기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 마북동

구성자이3차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구교동로118번길 7

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,279원 용인기흥구 대비 낮음 9%
  • 작년 같은 달 0%
  • 309세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.03.29 (16년차)
관리비부과면적
43,357㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
478대
CCTV
156대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44677102
구성자이3차 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 79,525원 566.8 24,573,130
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 75,663원 높음 18% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 458.1원 대비 539.2 23,379,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,162원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.3 359,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 487원 높음 48% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.5 150,370
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,213원 높음 51% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 15.8 683,860
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 78,443원 559.1 24,238,950
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,867원 높음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 187.2원 대비 198.6 8,611,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,831원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 286.0원 대비 319.5 13,852,920
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,087원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.7 336,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,945원 높음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 28.1 1,219,020
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,813원 27.2 1,178,330
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,661원 낮음 73% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 43.2원 대비 11.8 513,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,645원 낮음 68% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 36.3원 대비 11.7 508,340
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 507원 비교 자료 없음 3.6 156,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,239원 821.3 35,608,921
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,766원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 105.2 4,562,821
D08 전기료(전용) 세대 전기 69,442원 낮음 1% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 498.7원 대비 494.9 21,457,620
D09 수도료(공용) 공용 수도 -28원 비교 자료 없음 -0.2 -8,580
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,859원 낮음 17% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 204.5원 대비 170.0 7,372,410
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,241원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.0 692,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 946원 낮음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 6.7 292,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,942원 낮음 19% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.0원 대비 13.8 600,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,071원 낮음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 14.8 639,980
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,796원 305.0 13,223,815
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,796원 높음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 290.3원 대비 305.0 13,223,815
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 319,816원 중앙값 2,502원/㎡ 낮음 9% 2,279 98,823,145

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 868,089원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,119만 25.08
  2. 1억 1,255만 25.09
  3. 9,672만 25.10
  4. 9,599만 25.11
  5. 9,549만 25.12
  6. 1억 247만 26.01
  7. 1억 976만 26.02
  8. 9,572만 26.03
  9. 9,693만 26.04
  10. 9,158만 26.05
  11. 9,706만 26.06
  12. 9,882만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
98,333,122원
2026년 7월
98,823,145원

세대당 ▲ +1,585원 (0%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,684만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 248만원 ㎡당 17,687원
월 부과액의 4년 10개월 월 13,223,815원 부과 · 5,923,500원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,870원 대비 높음 37% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 3,536만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 107동 1호기 승강기 부품 교체공사(로프 브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주) 현대개발공사 4,435,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 회계법인 더올 730,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9 대양디아이(주) 8,064,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 사무기기 임대용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 (주) 동보솔루션 4,680,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9 유한회사 미래환경 317,448,960원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.26 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조제5항 및 별표 2 (주) 무림하우징 7,200,000원 25.09.16 ~ 28.09.15
2025.04.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 포스원회계법인 850,000원 25.04.28 ~ 25.06.30
2025.03.12 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 진진소방(주) 2,000,000원 25.03.12 ~ 26.02.28
2024.12.27 재활용품처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주) 세주산업 8,899,200원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.06.28 하수관 준설계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 하수구연구소 4,950,000원 24.07.01 ~ 24.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법