기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 마북동

구성자이3차 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 구교동로118번길 7

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 2,364원 용인기흥구 대비 낮음 34%
  • 작년 같은 달 높음 3%
  • 309세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
309세대
동수 · 최고층
7개 동 · 15층
사용승인
2010.03.29 (16년차)
관리비부과면적
43,357㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
478대
CCTV
156대
승강기
12대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)무림하우징
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44677102
구성자이3차 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 75,537원 538.3 23,340,840
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 71,615원 높음 14% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 446.2원 대비 510.4 22,129,140
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,489원 높음 4% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 10.6 460,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 729원 높음 114% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 5.2 225,320
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 155원 높음 454% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 1.1 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,548원 높음 13% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 11.0 478,380
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 77,199원 550.2 23,854,480
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,599원 높음 3% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 184.3원 대비 189.6 8,219,010
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,707원 높음 10% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 282.7원 대비 311.5 13,505,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,087원 높음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.7 336,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,094원 높음 56% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 36.3 1,574,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 712원 낮음 23% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.1 220,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,920원 49.3 2,138,150
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,767원 낮음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 38.7원 대비 34.0 1,473,060
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,152원 낮음 53% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 32.4원 대비 15.3 665,090
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 129,183원 920.7 39,917,621
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,728원 낮음 41% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 178.4원 대비 105.0 4,550,891
D08 전기료(전용) 세대 전기 85,908원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 467.4원 대비 612.3 26,545,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 -13원 비교 자료 없음 -0.1 -4,170
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,856원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 155.8 6,753,540
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,249원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 16.0 695,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 648원 낮음 20% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 4.6 200,110
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,890원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 13.5 584,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,918원 낮음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 13.7 592,810
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 42,796원 305.0 13,223,815
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 42,796원 높음 12% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 272.3원 대비 305.0 13,223,815
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,634원 중앙값 3,600원/㎡ 낮음 34% 2,364 102,474,905

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,126,395원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 281만 25.02
  2. 9,567만 25.03
  3. 9,524만 25.04
  4. 9,099만 25.05
  5. 9,660만 25.06
  6. 9,833만 25.07
  7. 1억 1,119만 25.08
  8. 1억 1,255만 25.09
  9. 9,672만 25.10
  10. 9,599만 25.11
  11. 9,549만 25.12
  12. 1억 247만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
99,961,732원
2026년 1월
102,474,905원

세대당 ▲ +8,133원 (+3%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 7,715만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 219만원 ㎡당 15,618원
월 부과액의 4년 3개월 월 13,223,815원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,477원 대비 높음 25% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3억 3,536만원
  • 공개 계약 전체 76건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.01 107동 1호기 승강기 부품 교체공사(로프 브레이크)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 사업자선정지침 별표2의 6 (주) 현대개발공사 4,435,000원 26.07.02 ~ 26.07.03
2026.04.24 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표2의 6 회계법인 더올 730,000원 26.04.24 ~ 26.12.31
2025.12.04 청소용역계약수의계약 · 용역 · 소독 · 사업자선정지침 별표2의 9 대양디아이(주) 8,064,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.12.04 사무기기 임대용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표2의 9 (주) 동보솔루션 4,680,000원 26.01.01 ~ 28.12.31
2025.12.01 경비용역계약수의계약 · 용역 · 경비 · 사업자선정지침 별표2의 9 유한회사 미래환경 317,448,960원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.08.26 공동주택 위수탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 사업자선정지침 제4조제5항 및 별표 2 (주) 무림하우징 7,200,000원 25.09.16 ~ 28.09.15
2025.04.28 외부회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 별표 2 포스원회계법인 850,000원 25.04.28 ~ 25.06.30
2025.03.12 소방시설점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 진진소방(주) 2,000,000원 25.03.12 ~ 26.02.28
2024.12.27 재활용품처리계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2의 9 (주) 세주산업 8,899,200원 25.02.01 ~ 27.01.31
2024.06.28 하수관 준설계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 별표 2 하수구연구소 4,950,000원 24.07.01 ~ 24.07.15
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법