기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 용인기흥구 영덕동

광교호수아델리움 관리비 명세서

경기도 용인시 기흥구 흥덕2로118번길 25

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 3,199원 용인기흥구 대비 높음 35%
  • 474세대
  • 16년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
474세대
동수 · 최고층
7개 동 · 20층
사용승인
2010.08.06 (16년차)
관리비부과면적
40,237㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
한국건설(주)
주차
523대
CCTV
107대
승강기
28대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 용인기흥구 ㎡당 중앙값

단지코드 A44678713
광교호수아델리움 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 용인기흥구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,523원 642.3 25,843,905
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,865원 높음 31% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 440.9원 대비 575.6 23,162,220
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 806원 낮음 5% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 9.5 382,100
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 43% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 3.2 127,970
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 283원 비교 자료 없음 3.3 134,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,299원 높음 398% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 50.6 2,037,615
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 59,058원 695.7 27,993,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,405원 높음 44% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 263.9 10,619,970
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 30,965원 높음 33% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 274.8원 대비 364.8 14,677,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 464원 낮음 16% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 5.5 220,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,603원 높음 133% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 54.2 2,181,860
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 621원 높음 11% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.3 294,250
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,989원 200.1 8,053,010
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 7,930원 높음 120% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 42.5원 대비 93.4 3,758,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,596원 높음 186% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 35.4원 대비 101.3 4,074,360
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 464원 비교 자료 없음 5.5 220,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 124,102원 1,461.9 58,824,164
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,534원 낮음 8% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 45.4원 대비 41.6 1,675,240
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,208원 낮음 6% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 65.0원 대비 61.4 2,468,800
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,144원 높음 66% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 192.5원 대비 319.8 12,866,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 13,434원 높음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 111.4원 대비 158.3 6,367,944
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,461원 높음 35% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 389.2원 대비 523.8 21,074,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,726원 높음 42% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 267.7 10,772,040
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,189원 높음 29% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 25.8 1,037,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,301원 높음 61% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 27.1 1,090,720
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,494원 높음 22% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 29.4 1,182,280
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 610원 비교 자료 없음 7.2 289,140
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,928원 199.4 8,023,950
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,928원 낮음 21% 용인기흥구 중앙값 ㎡당 251.3원 대비 199.4 8,023,950
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 271,600원 중앙값 2,373원/㎡ 높음 35% 3,199 128,738,289

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,855,347원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,028만 25.01
  2. 2억 28만 25.02
  3. 1억 6,204만 25.03
  4. 1억 4,222만 25.04
  5. 1억 3,044만 25.05
  6. 1억 2,313만 25.06
  7. 1억 4,356만 25.07
  8. 1억 5,190만 25.08
  9. 1억 3,481만 25.09
  10. 1억 2,874만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8억 726만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 170만원 ㎡당 20,063원
월 부과액의 8년 5개월 월 8,023,950원 부과 · 1,760,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
용인기흥구 ㎡당 적립금 중앙값 12,150원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 28건
  • 합계 3억 9,045만원
  • 공개 계약 전체 215건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.09 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1(보험을 계약하는 경우) 메리츠화재 108,000원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.10.09 어린이놀이시설 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1(보험을 계약하는 경우) 삼성화재(주) 50,800원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.10.09 소방유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 재계약 (주)컴피아이엔씨 4,200,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.10.09 아파트종합보험(화재보험, 영업배상보험)수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 1(보험계약을 하는 경우) 메리츠화재 20,740,000원 26.10.26 ~ 27.10.26
2026.09.01 감압변 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 2(공산품 구입) (주)디엠파워 19,600,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.09.01 기계실 급수 펌프 토출부측 밸브류 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하 대표회의 의결 수의계약) 제이엔티 3,733,000원 26.09.01 ~ 26.09.21
2026.08.10 승강기 TV 광고계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 별표2의 6번(500만원 이하) 포커스미디어코리아(주) 4,909,090원 26.09.27 ~ 28.07.26
2026.07.08 전기설비 직무고시 점검수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 재계약 한국전기테스트(주) 1,080,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.06.30 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 별표2의 6번(500만원 이하) (주)원탑 2,440,000원 26.07.10 ~ 26.09.27
2026.05.28 관목 전지계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2의 6(500만원 이하 대표회의 의결 수의계약) 향운기업 1,500,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법